名鑄相連戶 500萬豪裝 The Masterpiece

4月25日 新盤睇樓

名鑄相連戶 500萬豪裝

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《一手住宅物業銷售條例》即將生效，部分新盤貨尾急推單位，尖沙咀名鑄亦摻一腳，推出高層相連示範單位，實用面積1816方呎。

全新裝修相連示範單位位於59樓D室，建築面積2384方呎，實用面積1816方呎，實用率76%，3房1套房間隔，斥資約500萬元裝修，樓層與樓層高度約11呎2吋。


室內設計選用大量淡色橡木，營造簡約時尚感覺。玄關位置特別設有雅致吧檯，方便戶主與親友把酒談歡。而單位的主角當然為窗外的維多利亞景致，港島東至西港岸旁的景觀均收入眼底。


設計師亦特地擺放長形梳化對正窗戶，並於窗台設置軟坐墊，讓戶主隨時隨地欣賞窗外景色。毗連的飯廳放置方形雲石餐檯，上置黑色吊燈，實而不華。


廚房貫徹低調風格，以白色為主，大部分廚房電器設備都以入牆設計，既美觀又可增加室內空間感。廚房設有空氣調節，即使夏天烹調食物，也不會汗流浹背。天花板裝置的燈箱，令光線更柔和，仿來如自然光一般，照亮整個廚房。


主人套房特設寬闊衣帽間及浴室，滿足住戶對生活品味的追求。窗戶開揚海港景色盡在眼前。其餘的睡房亦可外望全維港景致，盡顯矜貴。


發展商表示，現時上址意向價8300萬元，建築呎價3.48萬元，實用呎價4.68萬元。以按揭5成、利率2.85厘及還款期20年計算，月供約23.25萬元。樓盤對上一宗同類型單位成交為62樓D室，面積2384方呎，售價8910.9萬元，實用呎價3.57萬元。
 
項目由新世界發展(00017)與市建局合作發展，位於尖沙咀河內道18號，提供345個單位，現時尚餘約30個單位，當中3房單位佔約一半，發展商採取惜售態度。


名鑄屬油尖旺區及31校網，是名校林立的地區，其中較為人熟悉的小學有油麻地天主教小學，而中學則有拔萃女書院、華仁書院及伊利沙伯中學等。



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2月7日 新盤睇樓

名鑄頂層複式 實呎叫6.1萬

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尖沙咀名鑄分層單位全數售出，尚餘少量特色單位，發展商推出位於66樓B室的現樓頂層複式示範單位，建築面積5260方呎，意向價2.45億元，將刷新該項目呎價紀錄。

示範單位建築面積約5260方呎，實用面積約4006方呎，實用率76.2%，4房4套房設計。單位樓層與樓層高度約11呎6吋，下層設有客、飯 廳、廚房及一間套房，上層則設主人套房、2間套房及偏廳。客廳採中空設計，加上逾22呎銀幕式大窗，飽覽180度都會景緻，九龍、港島東、中環沿海地帶都 盡收眼底。

整個示範單位耗資近2000萬元，由著名室內設計公司AB Concept設計，以「Star Dust」為概念，採銀灰及杏色為主，加上大量金銅色擺設和特色傢具，加上人手特製的地毯。
客廳一旁的 吧檯上置水晶燈，由倫敦著名設計師Sharon Marston設計，貫穿2層。

所有睡房可望不同角度的都會景致，景觀吸引。下層的睡房及上層的主人套房望中環及尖沙咀的景觀為主。上層2個睡房景觀集中在港島東及九龍一帶景色。

主人套房附設大型浴室及衣帽間，戶主可一邊浸浴，一邊欣賞維港景觀。

該單位意向價2.45億元，建築呎價46578元，實用呎價61158元。以按揭5成、利率2.5厘及還款期20年計算，每月供款約64.91萬元。

名鑄由新世界發展(00017)與市建局合作發展，位於尖沙咀河內道18號，提供345個單位，累售共317伙，當中分層單位全數售出。

名鑄屬油尖旺區及31校網，是名校林立的地區，其中較為人熟悉的小學有油蔴地天主教小學，而中學則有拔萃女書、華仁書院及伊利沙伯中學等。


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紅山半島洋房 實用率96% - Redhill Peninsula

4月21日 GOLuxury

紅山半島洋房 實用率96%

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山頂南區豪宅集中地，紅山半島設分層戶及洋房戶，受不少富豪青睞。

紅山半島棕櫚徑D型屋，為上行式設計，建築面積2678方呎，實用面積2584方呎，實用率96%，附設真草花園，面積約900方呎。物業樓高2層，4房間隔，大車庫可停泊6輛車。

單位內櫳四正實用，以凈色為主調，大廳放置多張白色大型梳化，空間依然十分寬敞。飯廳陳設簡約，設深色長方形餐檯。開放式廚房設備齊全，設吧檯，可作簡便用餐。浴室鋪設雲石，光猛潔淨。

美聯物業山頂及南區豪宅組(和福道分行)聯席區域經理方富義表示，市場觀望氣氛持有濃厚，南區4月暫錄2宗成交，與3月成交旺相若。該區的分層單位 及洋房走向各異，分層單位的業主見市況淡靜，市場不乏供應，叫價貼近市價，如陽明山莊及浪琴灣平均每呎叫價1.6萬至1.7萬元。

而單幢的物業或洋房由供應少，業主叫價硬凈，如紅山半島洋房大約有9個放盤，叫價7800萬至1億元，建築呎價29192元起，實用呎價30186 元。對上一宗成交為松柏徑B型屋，建築面積3055方呎，實用面積3013方呎，以9000萬元成交，建築呎價29460元，實用呎價29871元。

現時上址叫價7800萬元，為最平叫價單位，建築呎價29192元，實用呎價30186元。以按揭5成、利率2.85厘及還款期20年計算，月供約21.34萬元。

該物業位於白筆山道18號，於256座物業，提供逾490個單位，於1992年落成。屋苑提供住客會所，

紅山半島位於南區，屬18號校網，較為人熟悉的小學有聖公會置富始南小學等，而中學則有嘉諾撒聖心書院及聖公會呂明才中學等，附近也有國際學校。


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天賦海灣 Providence

■天賦海灣3期海鑽外的20萬呎園林（圍欄後）只以短期租約租用，屬暫時性質，業主買入單位後隨時消失。王子俊攝

【本報訊】即將開售的大埔天賦海灣第3期海鑽，聲稱坐擁20萬呎園林美景，但原來整個園林是政府以賤價呎租1.27元租予發展商的短期租約官地。該幅臨海 靚景官地雖然有公開招標，但註明准許用途包括售樓處和示範單位，有為發展商度身訂做之嫌。有專業團體批評地政總署把關不力，任由官地以過低價錢批出，又縱 容樓盤以臨時設施作賣點誤導買家。
記者：林偉聰 

位處吐露港海濱的天賦海灣，由信和、南豐、嘉華及永泰四家財團合作發展，第1、2期已經開售，第3期海鑽亦取得預售同意書，料於本季發售。天賦海灣一向力 銷其無敵海景，信和在其網頁亦標榜海鑽與海濱之間有「精心設計的歐陸式園林」點綴。不過，記者發現原來這片佔地逾20萬呎的園林美景並不屬於樓盤範圍，而 是發展商另向政府以短期租約租用的臨時地。

政府疑為樓盤度身訂租約

海鑽的聯合發展商在07年3月獲批地皮發展後，地政總署隨即在08年8月將海鑽前一幅20.4萬呎官地出租。雖然地皮是公開招標，但註明准許用途除常見的 收費公眾停車場、存放貨物外，更罕有地包括園景區、售樓處和示範單位，明顯是為官地旁的新樓盤度身訂做。

根據租約條款，地皮由四家發展商的聯營公司「光展有限公司」中標，租約先定一年，然後按季續租，月租26萬元，每呎租金僅$1.27。比較同期大埔以短期租約出租的收費停車場，大部份呎租介乎$1.6至$4.36，這幅巨型臨海靚地顯得分外便宜。
 
政府過往批出短期租約是為了善用閑置官地，主要是短期未有發展或如斜坡等難以發展的用地，用途以非牟利事業、公眾停車場或苗圃為主。今次的地段卻是珍貴臨海地段，可用作公眾休憩用地，若賣予發展商亦價值不菲，偏偏政府卻選擇賤租予發展商作私人園林。

地政總署表示，地皮是租予當時提出最高租金的投標者，但就無交代當年有多少團體入標，亦無回應土地是否為樓盤度身訂做。署方指租約終止時，承租人須將土地回復原狀並清除所有裝置，又聲稱正考慮就有關土地重新招標，換言之現時的園林美景，或在業主買入單位後消失。
 
記者早前到場向代理查詢短期租約地，代理指該園林屬「休閒用地」，「政府畀發展商用，但係指定要做公園」；又指地段可供公眾使用，「好似時代廣場（地下）咁」，但就對園林可能隨短期租約結束而消失隻字不提。
 
土地監察主席李永達指今次招標做法罕見，質疑政府招標前已有意為樓盤度身訂做地皮；又指地段鄰近屋苑，租值應有所提升，認為政府可為租金訂出底價，避免賤租土地。

發展商稱不會供住戶使用

發展商回覆指售樓書已披露園林屬暫時性質，並指短期租約的副本亦可在售樓處供買家參閱；又指因園林地勢不平，故只作觀賞用，不會開放予公眾或住戶使用，並 稱住戶毋須承擔保養費用。發展商指現時未有計劃終止續租，若土地被政府收回，將向政府提方案「爭取保障屋苑住戶的安全及私隱度」；但是就沒有回應當年有否 派光展以外其他公司入標。

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4月20日 GOLuxury

天賦海灣4房戶 實用率78%

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白石角天賦海灣1期已屆現樓，並開放2個現樓示範單位予外界參觀，為11座7樓的A室及B室，建築面積分別為1787方呎及1790方呎，實用率均約78%。

當中11座7樓A室，4房1套房間隔，建築面積1787方呎，實用面積1392方呎，實用率77.9%，樓高10呎3吋。單位裝修以白色為主調，配 上顏色鮮艷梳化，別具歐陸情懷。大廳面積約450方呎，客廳可放置2張梳化，望吐露港景致為主。設計師打通遊戲室，變為酒吧區，增加空間感。

主人套房面積約150方呎，以紫色為主調，製造調和舒適感覺。而旁邊的房間打通後，納為衣帽間。

另一個示範單位，同樣為4房1套房，建築面積1790方呎，實用面積1392方呎，實用率77.8%。單位用色鮮艷大膽，採用大量布製家具，呈現雍容華貴的感覺。客飯廳面積約450方呎，更可望大埔開場景觀。

主人套房面積約150方呎，連接41方呎私人露台，望內園景為主。其他房間間隔亦四正，景觀與主人房相若。

天賦海灣由信置(00083)及南豐牽頭發展，位處大埔科進路8號，前臨吐露港，設3期。第1期設18座分層單位及7幢洋房，提供482伙，面積763方呎至5408方呎，主打4房單位。

該物業位於大埔區84校網，著名的小學有保良局田家炳小學、大埔官立小學、大埔舊墟公立學校等，而中學則有迦密柏雨中學、聖公會莫壽增會督中學等。


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4月19日 新盤睇樓

服務式住宅天麟月租1.95萬

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服務式住宅堅尼地城SKYLA天麟，今日開放3個現示範單位，分別為23樓的複式單位，及2個位於21樓的開放式單位。由今年3月中至今已租出2成單位，均為開放式設計。

天麟每個單位均設計獨特，透過燈光，加上簡約傢俱，營造舒適空間。戶戶設有私人陽台及露台，而高層單位更可望維港景色。

位於23樓的複式示範單位，建築面積1178方呎，實用面積773方呎，實用率65.6%，設1套房。單位以深色實木傢俱為主，予人沉穩、舒適的感覺。長形的大廳連接露台，可望見海景及該區的市景。房間位於上層，面積寬敞，設有衣帽間。

21樓A室單位建築面596方呎，實用面積390方呎，實用率65.4%。同層的B室單位建築面616方呎，實用面積403方呎，實用率65.4%。2個開放式單位均四正實用，可放置雙人大床，長形大梳化，並備有廚房，佈置簡潔、舒適。

項目住客可享用儲物櫃、設有燒烤設施的花園露台、室內健身室及空中花園遊戲室等。

該物業提供1至12個月不等的租期，租金由1.95萬元起。現時開放式房間，建築面積596至616方呎，實用面積由390至403方呎，月租1.95萬元起。複式單位建築面積1178至1201方呎，實用面積由773至787方呎，月租5.6萬元起。

天麟位於堅尼地城山市街32號，由仟世有限公司於去年以約2.6億元購入，再斥資逾千萬裝修單位。物業提供42個單位，當中34個開放式單位，及8個複式戶。


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力寶罕見撻上撻 黃海明損手433萬

力寶罕見撻上撻 黃海明損手433萬

文章日期：2013年4月19日

【明報專訊】政府出招趕絕工商物業摩貨（成交前轉讓），金鐘力寶中心低層單位近日出現罕見的「撻上撻」個案，其中資深投資者黃海明也損手433萬元，亦料為辣招後商廈首現的連環撻訂個案。

辣招後最大宗商廈連環撻訂
土地註冊處資料，「摩王」黎汝遠今年1月底以3903.9萬元購入金鐘力寶中 心2座511及512室，其後旋即以4330萬元摩出，買家為資深投資者黃海明及曾銘倫。據了解，上址原定於前日（本月17日）支付大訂。黎汝遠回覆本報 查詢時表示，由於外圍市况仍有不明朗因素，料商廈市場短期內未能回復，故撻訂離場。不過，由於黎已收取黃等10%細訂即約433萬元，而黎的撻訂金額只約 390.39萬元，故即使扣除使費後仍微賺近40萬元。


恒地黃竹坑商廈 傳7786萬起
此外，恒地（0012）即將拆售的黃竹坑道21號商廈項目，據市場流傳參考價，其中低層全層建築面積約9770方呎，建築呎價約8300元，以即供呎價約7970元計算，入場費約7786萬元，據悉約8層中高層樓面獲預留。

綠色議會倡豁免樓面分等級

另外，香港綠色建築議會主席黃天祥指出，由於不希望發展商濫用豁免樓面面積，故提議把BEAM plus分等級，項目亦可按程度獲5至10%的豁免樓面面積。

胡潤白皮書：萬名「億元戶」炒樓致富

胡潤白皮書：萬名「億元戶」炒樓致富

文章日期：2013年4月19日

【明報專訊】胡潤研究院和興業銀行本周聯合發布的《2013高淨值人群另類投資白皮書》顯示，內地資產億元（人民幣，下同）以上的高淨值（可投資資產高）人群有6.45萬人，其中約1萬人是炒樓人士。

280萬人資產超600萬
中新網報道，根據胡潤研究院的標準，資產達到600萬元者即被納入高淨值人 群，目前共有280萬人。「億元戶」平均年齡40歲，企業主佔80%，比去年增加5%，企業佔其所有資產的75％；炒樓者的比重佔15%，與去年保持一 致，房產投資佔其資產的66％；職業股民佔5%，約有3200人，比去年減少了近一半，股票等投資佔其所有資產的75％。北京、廣東、上海的「億元戶」數 量居前三甲，分別有10,700、9600、8500人。


 

4月18日 新盤睇樓

瓏海鑽現樓示範單位 實用率79.2%

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大埔白石天賦海灣第3期，海瓚．天賦海灣銷售步入直路，發展商開放海景戶的瓏海鑽現樓示範單位，實用率79%。

瓏海鑽為該項目中廳房擁有最多海景景觀之單位，闊度達50呎8吋，佔整個項目14伙。現樓示範單位為3座8樓A室，建築面積2841方呎，實用面積2251方呎，實用率79.2%。單位原則為4房3套房現改為3套房間隔。

示範單位以淺啡色為主，及擺放大型梳化，散發雍容華貴氣息。大廳面積達600方呎，當中面向海景的闊度達23呎10吋，正面飽覽吐露港景致，視夥廣闊。而露台長度亦達22呎，海景近在咫尺。飯廳面積亦不小，可放置10人長餐檯，空間相當闊落。

而單位的房間同擁吐露港畔海景。原則主人套房面積約360呎，寬敞實用。設計師更打通其中一個睡房，併入主人套房中，再改為書房，令主人套房更寬敞。

單位的廚房面積相當大，且方正實用，以白色為主調，爐具電器均採用入牆式設計，外形美觀。中央的備餐區，亦可進行簡餐。

海鑽由信置(00083)及南豐牽頭發展，位於大埔科進路8號，前臨吐露港，屬天賦海灣第3期，提供193伙，包括185個分層單位及8幢獨立別 墅。185個分層單位中包括151伙標準戶，9成單位望海景，與34伙分層特色單位，包括天際泳池、天際花園、複式花園及地下花園戶，特色單位面積由 1320方呎至3935方呎。

該項目位於大埔區84校網，著名的小學有保良局田家炳小學、大埔官立小學、大埔舊墟公立學校等，而中學則有迦密柏雨中學及聖公會莫壽增會督中學等。
 

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樓書須列印製期 三個月更新

泰財團16億沽羅素街Shama - Russells Street, Causeway Bay, HK.

銅鑼灣羅素街8號服務式住宅Shama Causeway Bay（建築中為金朝陽Midtown），涉約110個房間，由泰國財團以約16億元沽出，呎價約2萬元，每個房間價值約1454萬元。（尹錦恩攝）

泰財團16億沽羅素街Shama

文章日期：2013年4月17日

【明報專訊】近日市場連接有大額易手消息，繼銅鑼灣登龍街2至22號地盤及灣 仔永亨金融中心均獲買家洽購至尾聲外，市場人士透露，銅鑼灣羅素街8號服務式住宅Shama Causeway Bay，由泰國財團以約16億元沽出，以總樓面約8萬方呎計，平均呎價約2萬元。業界認為，出招後業主叫價態度回軟，用家及長線投資者趁機入市，令大額物 業可以貼市價水平成交。
一年升值逾三成 每房值1454萬
據悉，是次沽出的服務式住宅Shama Causeway Bay，包括6至29樓，涉及約110個房間，以成交價約16億元計算，每個房間價值約1454萬元。上址由泰國財團於去年2月以12億元向星資基金購 入，持貨約1年多後沽出，料帳面獲利約4億元或33％。另該廈的地下至3樓零售舖位樓面，則由英皇國際（0163）持有。
事實上，近日來市場連接有全幢非住宅物業的成交消息，其中最大額為宏利人壽向 會德豐（0020）購入觀塘海濱道83號One Bay East西座，作價45億元。另日前莎莎（0178）主席郭少明持有的銅鑼灣登龍街2至22號銀座式商廈地盤，以近27億元獲基金洽購至尾聲，灣仔永亨金 融中心全幢亦傳以約18億元洽購。

萊坊董事及大中華研究及諮詢部主管林浩文表示，自辣招延伸至工商舖後，市况淡靜不少，業主見狀亦提供較大議幅，吸引長線投資者及用家入市，但大額物業不再以新高造價成交，大部分都是市價水平。

鱷魚恤5280萬購灣仔舖
另市場消息指出，大鴻輝興業持有的銅灣灣怡和街16至18號地舖連1樓，面積 共約2200方呎，以每月近80萬元租予九龍錶行，呎租逾364元；上址去年由燕窩店以約32萬元租用，是次加租幅度逾1倍。鱷魚恤（0122）昨公告指 出，以5280萬元購入灣仔軒尼詩道219號軒尼詩道大樓地下，面積約1170方呎，呎價約4.5萬元，將作收租或日後會配合需要自用。上址現以每月 8.8萬元租予甜品店，租約至明年5月期滿。另土地註冊處亦顯示，黃竹坑道24號信誠工業大廈1樓，以1.33億元易手，買家為偉華電業董事總經理蔡經陽 等相關人士。