濱海大廈鄰近太古坊及港鐵站，距太古城也不過是數分鐘步程。程志遠攝

天價買太古城蚊型版
隔籬 209呎海景舊樓　 220萬易手

2012年03月09日

 

【本報訊】鰂魚涌太古城的癲價效應，辣㷫港島東樓市。同區海灣街一個面積僅 209方呎的蚊型樓，居然賣 220萬元，呎價高達 10526元，堪稱港島東蚊型樓王。記者：朱連峰

反價狂　蚊型舊樓呎價一萬

太古城創天價後，即有一成業主反價，一 個自製「三層」連空中花園複式戶，勁加 350萬元放售，屋苑昨日卻反高潮，未聞成交。屋苑周邊物業包括舊樓的樓價也彈起，呎價衝破萬元。代理稱，海灣街濱海大廈一個只有 209方呎蚊型戶，即使實用面積只有 159方呎，剛以 220萬元賣出，呎價達 10526元，若以實用面積計算，呎價更高達 13836元，較太古地產向海灣街一帶的海灣大廈、海傍新樓及華源新樓等 3幢樓齡接近 50年的舊樓，提出每呎收購價 7000元至 1.1萬元更高，堪稱港島東蚊型樓王。

設 148呎空中花園

亞洲地產區域營業董事姚雲龍表示，北角明暉大廈一個 240方呎開放式單位，於前年底賣 190萬元已很誇張，北角未試過有蚊型樓呎價過萬元。
 

這個鰂魚涌蚊型樓王，與太古城樓王一樣有海景和空中花園。因屬高層「縮則」單位，客廳室外設 148方呎空中花園，全屋開放式。濱海大廈鄰近太古坊及港鐵站，樓齡 24年。本報根據網上放盤資料顯示，放盤單位大部份呎價近 1萬元，面積 300至 400方呎，放租價由 8000元至 1萬元。
 

鰂魚涌單幢舊樓向來好炒，以今次成交單位為例，原業主於 2010年 7月只以 166.8萬元，持貨不足兩年獲利 53.2萬元或 31.9%。

太古城一成業主反價

太古城僅一成業主反價封盤，昨未聞成交。資料圖片

 

 

中原地產昨向太古城逾 100個放盤業主更新資料，只有約一成反價封盤，加幅 3至 10%，主要為海景花園單位。其中，青松閣一個 2120方呎自製「三層」連空中花園複式戶，原叫價 3150萬元，昨勁加 11%至 3500萬元，呎價 16509元。青松閣高層 G室， 1132方呎，亦勁加 150萬至 1550萬元，加幅逾一成。
 

部份業主則較理智，春櫻 閣一複式， 1137方呎，業主稱創天價的單位是全海景，其單位只是園景，不同貨，所以不加價，叫價維持 1600萬元，呎價 14072元。中原地產首席分區營業經理趙鴻運表示，因近期消化不少購買力及缺盤，天價消息未有刺激太古城買賣氣氛，昨未聞成交。
 

美聯物業營業經理王偉明亦指，即使太古城沒有天價，同區業主反價情況本已嚴重，康山花園一個 587方呎單位，即使有客出價 462萬元，呎價達 7871元，創屋苑同類單位新高，業主卻封盤不賣。

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達 6572元
愉景新城呎價 14年新高

2012年03月09日

全城癲價湧現。美聯物業高級營業經理梁仲維表示，荃灣愉景新城 5座高層 F室， 811方呎，剛以 533萬元成交，呎價高達 6572元，創屋苑 98年後 14年分層戶新高。原業主 98年 6月以 425萬元購入，獲利 108萬元。

另愉景新城 2座高層 A室， 848方呎，成交價 530萬元，原業主 96年 9月以 422.4萬元一手購入，賺 107.6萬元或 25.5%。愉景新城分三期發售，其中第 3期在 97年樓市最瘋狂時發售，呎價高近 1萬元。除第 3期外，基本上 1、 2期一手貨業主已全返家鄉。以上述同類單位為例，高峯期曾炒高至 600萬元。

部份 97蟹貨仍未返家鄉。利嘉閣分行經理岑瑋雋表示，青衣翠怡花園 6座高層 F室， 485方呎，成交價 258萬元，呎價 5320元。原業主 97年 10月以 308萬元購入，蝕 50萬元或 16.2%。

彩蒲苑撻定貨 203萬賣

金龍地產分行經理馮宇成表示，上水彩蒲 苑 C座高層 6室， 525方呎，去年底原以 205萬元售出，但買家撻定，剛再以 203萬元售出，呎價 3867元。代理稱上水奕翠園 2座中層相連戶， 2245方呎，反價 50萬至 1250萬元成交。中原地產助理區域經理王樹明表示，天水圍栢慧豪園 3座高層 B室， 666方呎，成交價 275萬元，呎價 4129元，屬屋苑近期高價。

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東涌水藍天洋房剛有單號屋以 2300萬元易手，原業主為富有投資經驗的印度籍富商。資料圖片

印度富商減持東涌洋房

2012年03月09日

 

【本報訊】投資者趁市旺沽貨，印度籍富商或有關人士減持東涌水藍天洋房，單號屋剛以 2300萬元成交，呎價 9948元。
 

據知，該名印度籍富商現仍持有的另一單號屋，目前索價 2550萬元放售。
這 名印度籍富商大有來頭，已持有本港身份證，早於 03年開始踏足本港地產市場，較為矚目的交易是於 06年 7月斥資 1.17億元，向人稱「星爺」的周星馳購入山頂普樂道 7號物業，目前每月收租逾 10萬元。 03年底至 04年初，該商人先後斥逾 2300萬元買入 3伙九龍站擎天半島， 08年海嘯後全數沽出，賬面賺 1392萬元。
 

07年底先後以逾 1億元連環掃入紅磡海濱南岸 6座約 19伙一手貨，去年陸續沽售。除住宅市場外，亦曾活躍投資商廈，包括中環美國銀行中心、尖沙嘴半島中心及港晶中心。近年入貨量雖然減少，以主攻豪宅居多，包括去年初以 2100萬元購入尖沙嘴名鑄高層 D室。

放售灝畋峰索價 1.8億

據悉，這位印度籍富商去年下半年開始減持手上物業，當時樓市陷入低迷狀態，交投稀疏，陸續將手上單位出售。有指，何文田灝畋峰 2伙低層 A室，以 7400萬元沽出，賺逾 2700萬元。據知，現時仍持有灝畋峰高層 4328方呎相連戶，索價約 1.8億元。
 

美聯區域經理田國輝表示，水藍天洋房面積 2312呎，另連 1130方呎花園，剛以 2300萬元售出，呎價 9948元。據知，原業主於 07年底透過建福國際有限公司以 2018萬元買入，公司董事為 Samtani Kishore Mohandas及 Samtani Mala Kishore，洋房早前在市場叫價 2400萬元，是次減價 100萬元售出，轉手賬面賺 219萬元，升值 11%。

印度籍富商小檔案

姓名： Samtani Kishore Mohandas
名下公司： 16間
曾投資商廈名冊：尖沙嘴半島中心、港晶中心、中環美國銀行中心
曾投資住宅名冊：山頂普樂道、尖沙嘴擎天半島、紅磡海濱南岸、何文田灝畋峰、東涌水藍天
資料來源：蘋果資料室

曼克頓山剛錄得億元大額成交。資料圖片

曼克頓山呎售兩萬破頂

2012年03月09日

 

【本報訊】樓市回勇，大額成交再現。荔枝角曼克頓山 1座頂層「天際泳池屋」巨無霸，落實以 1.036億元沽出，呎價 2.07萬元，創該廈兩項紀錄，新買家為內地廠商。西貢洋房君爵堡同錄高價成交。

「天際泳池屋」逾億沽

美聯區域營業董事吳志輝表示，曼克頓山 1座 65樓 A室一手特色戶， 5008方呎，連 1943方呎平台及 576方呎天台，設私家泳池，打破該屋苑成交銀碼及呎價新高紀錄。
 

西貢區同錄高價成交，世紀 21奇豐物業區域董事廖振雄表示，銀線灣的君爵堡單號屋， 3713方呎，原業主乃外籍人士，今年初開價 7800萬元，新近減價 900萬元以 6900萬元沽出，呎價 1.85萬元，為今年西貢最大宗成交，同時打破該屋苑高價紀錄。原業主 01年 5月 1530萬元一手買入，升 3.5倍，賺 5370萬元。
 

同區早前錄銀湖路的彩濤別墅單號屋， 2470方呎，以 5980萬元成交，呎價 2.42萬元。另消息指，尖沙嘴凱旋門摩天閣低層 C室， 1133方呎，以 2150萬元沽出，呎價 1.9萬元。
另市傳山頂道 56號， 4370方呎，獲市場出價兩億元洽購，呎價 4.5萬元。