長實千萬新盤　露鋼筋恐塌石屎
驚現斜壆窗台　不能坐不可放物 

【本報訊】長實千萬豪宅交樓馬虎。日前本報邀請資深驗樓師詹濟南，檢驗剛入伙的長沙灣一號．西九龍價值千萬的三房戶，收樓問題多多，除門窗滲水外，最令人失望的是，堂堂新樓，天花鋼筋竟外露，若不修補，數年後天花石屎剝落。另單位驚現設計奇特的斜壆窗台，不能坐，亦未能擺放物件。驗收單位整體評分65分，詹Sir坦言：「元朗尚悅仲好過佢少少。」
記者：陳家雄

長沙灣一號．西九龍目前主要是1座單位入伙，今次檢驗位於1座的三房戶，實用865方呎，業主一手買入價約1,000萬元。詹Sir甫踏入單位就嘩一聲，「乜咁大個窗台呀！」拉尺度，寬2呎5吋，長14呎，足足逾35方呎地方，不知如何善用，以每呎樓價逾萬元計，窗台價值35萬元。

【鋼筋外露】
■打開客廁假天花板，發現天花板石屎露出鋼筋（箭嘴示），若不修葺，日後石屎會剝落。

廁門設計差會漏水

單位三個廁所均採用假天花，曾經在假天花發現飯盒和底褲的詹Sir揭開有新發現，着記者走近看，手持電筒一邊照，一邊說：「天花鋼筋外露，係好嚴重嘅問題，相信係落石屎落得唔好。呢個情況，一定要補番啲批盪，如果唔係，幾年後鋼筋生銹，天花石屎會因而剝落。」
測量師龔瑞麟表示，從上述單位天花外露鋼筋的情況來看，相信不會影響整座大廈的結構安全，但若不修補，該單位天花板有倒塌危機。由於位處浴室，濕度較高，估計鋼筋10年內會生銹，屆時隨時「冧天花板」。


客廳與露台之間採用趟門，他劈頭便說：「一定滲水，門隙過大。」說罷，潑水測試，對準門隙的錄影機鏡頭已沾上水點，建議業主找發展商調校趟門。位於客廳與廚房之間有個棺材形的廁所，提供淋浴設備，「廁門設計失敗，喺呢度開花灑，一定流晒啲水入廳」，測試後，門底空隙水如泉湧。

【窗台特長】 ■進入單位即見面積逾35呎的特長窗台，以每呎萬元計，價值逾35萬元，可變身「小型保齡球場」。

【廁所積水】 ■廚房與客廳間的「棺材形」廁所，地台斜錯邊，水沒流向去水位，廁所易積水。

【水湧出廳】 ■「棺材形」廁所內裝有淋浴設備，惟門邊沒有凸起的吸水位，花灑一開，水從門底流入客廳。

兩窗倘同開易撞爆

除了交樓質素差，還有很多設計和間隔的弊端，好似客廳左邊窗向海，卻裝上磨砂玻璃，令客廳變得陰暗，且該處窗戶其中兩扇窗同開，隨時撞爆玻璃。不過最奇怪是斜壆式窗台，有別於一般設計，「唔坐得，又擺唔到嘢！」詹sir估計，現行條例規定，窗戶屏風距地面不少於1.1米高，若一貫窗台設計，該扇屏風需要調高，會阻礙景觀。

總結而言，單位交樓質素差，又有奇怪設計，詹sir評65分，「鋼筋外露，要扣好多分，屬結構上嚴重嘅deficit（缺陷）……漏水又係扣好多分，直情係唔合格，其他地方仲有好多崩花，油漆唔係好平滑，客廳又有空心磚，咁多問題，分數大約60幾分。對於首批交收嘅樓，咁嘅分數，真係有少少失望……」問及對比近期驗收新盤，例如問題多多、今年首個大型新盤恒地的元朗尚悅，他直言：「元朗尚悅仲好過佢少少。」

長實發言人回覆，暫未有收到上述單位業主的執漏要求。至於其他業主若在收樓後，發現有任何需要執漏，將會協助及跟進。