Date: 26/8/2013
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2013年08月27日
昇柏山頂爛市 平市價一成
實呎8,792元 一手新例後最低
■昇柏山有望明天開放示範單位予公眾參觀，最快下周一發售。 黃耀興攝
【本報訊】正當新世界發展（017）以平絕元朗價開賣溱柏之際，今年一直未有新盤推售的長實（001），為急起直追，旗下荃灣昇柏山，以一手住宅新例實施
後最平呎價新盤姿態開賣。該盤首批實用平均呎價8,792元，屬新例後首個實呎不足9,000元新盤，平市價超過一成，入場費447.1萬元，圖以平價撼
元朗樓。記者：程俊華 湯家明
下半年兩大焦點盤昇柏山及溱柏，雙雙在未來兩周內開賣，展開埋身戰。新世界發展本周六開賣溱柏首批328伙，並以售價低見250萬元入場費作招徠，長實的
昇柏山，隨即以「荃灣樓平過元朗樓」開賣昇柏山，企圖攔截部份溱柏客源。
最平單位賣447萬
昇柏山首批82伙，兩房及三房皆有10%折扣，而三房更額外有3.75%釐印費津貼、即3房折扣達13.75%。實用面積呎價由8,351至9,394
元，平均呎價8,792元，較元朗溱柏平均呎價9,416元，還要低近7%，以狙擊對手。
是次首批單位包括50個兩房及32個3房，全數單位如採用即供付款方法可照定價減7%外，「Club Lifestyle」會員再有3%折扣。
折實後最平單位為1樓右翼E室，520方呎，售價447.1萬元，呎價8,598萬元，惟對正對面馬路的祠堂。最貴單位為33樓左翼B室，實用面積748方呎，售價667.2萬元，實用呎價8,920元。
長實執行董事趙國雄指，因為昇柏山屬集團今年首個新盤，所以提供多項優惠預留水位予買家。經集團自行統計荃灣區樓齡3至5年的較新樓盤，昇柏山低市價約5%。
料最快下周一發售
預期明天開放示範單位予公眾參觀，並開始收票，最快下周一發售。項目全幢402伙，預計2015年7月底落成。
但據最新二手成交價顯示，昇柏山的實用面積呎價與同區樓齡較新的縉庭山、爵悅庭及萬景𥧌等平12至32%，只與樓齡10年以上的名逸居、愉景新城接近。
趙國雄認為，「多啲發展商推盤，唔使賣嚟賣去都係元朗樓」，令樓市氣氛轉佳，因有一段時間無新盤可售，滯後購買力現時才得到釋放，因此料全年樓價平穩。另作為發展商當然希望政府可放寬辣招，但政府已一再表明目前並非適當時候，所以要推出更多置業優惠幫助買家。
今
年4月底，政府實施一手住宅銷售物業新例，所有發展商開賣一手樓，均要遵行當局銷售規定，多個新盤先後公佈售價，惟以首批平均呎價計，昇柏山屬首個實用呎
價不足9,000元新盤，相比其餘新盤，首批平均呎價動輒超過1萬元，如元朗尚悅，新例後重售的516伙，實用平均呎價也10,086元，昇柏山定價明顯
克制。
景觀遮晒
縉庭山居民任先生：「我自己覺得昇柏山麻麻哋，向荃灣嘅景觀畀我哋（縉庭山）遮晒。其實平均實呎8,800元，同我哋差唔多，即係貼近市價。」
開價合理
縉庭山居民余小姐：「雖然昇柏山係單幢，同縉庭山規模差唔多。不過全港樓價都咁貴，太古城都成萬蚊呎啦，昇柏山開價平均實呎8,800元，算合理！」
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26/8/2013
昇柏山首推82伙 折實均價8792元
長實(00001)以快打慢，閃電推出荃灣
昇柏山首批82伙，售價由496.8萬至773.6萬元。
長實執行董事趙國雄表示，旗下荃灣
昇柏山首批推出82伙，實用面積最低呎價9554元起，2房單位售價496.8萬元起，3房連主人套房單位售價723.3萬元起，連同所有優惠，實用面積平均呎價8792元。
Club Lifestyle會員獲額外優惠，即供付款，購買2房可獲10%折扣。購買3房單位，連釐印，總折扣13.75%。
價單顯示，最平2房單位為1樓RE室，實用面積520方呎，售價496.8萬元，折實價447.1萬元，折實呎價8598元。
最貴2房為33樓RC室，實用面積515方呎，售價537.5萬元，折實價483.8萬元，折實呎價9394元。
最平3房單位為2樓RA室，實用面積747方呎，售價723.3萬元，折實價623.8萬元，折實呎價8351元。
最貴3房為33樓LB室，實用面積748方呎，售價773.6萬元，折實價667.2萬元，折實呎價8920元。
趙國雄又表示，按自己統計，是次訂價較市場低約5%，加推單位有機會向上調整。首批單位最快周三開放示範單位及登記，以抽籤形式發售，最快下周一發售，但銷售安排詳情有待稍後公佈。
他又表示，市場經濟持續向上，而美國退市，加息亦不會太快，估計本港樓市將平穩發展。
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26/8/2013
昇柏山3種付款方法解構
昇柏山提供3種付款方法，現金足裕的用家可考慮選擇「現金或即時按揭付款」，照售價減7%，細節如下：
1. 合約價5%於簽署臨時買賣合約時繳付，並於5個工作天內簽署買賣合約。
2. 合約價5%於簽署買賣合約時繳付。
3. 合約價90%於簽署臨時買賣合約後60天內繳付。
「睇中線」的買家可以考慮「靈活現金或即時按揭付款」，照售價減2%，減幅較即供方法少5個百分點，不過可以睇足270天，細節如下：
1. 合約價5%於簽署臨時買賣合約時繳付，並於5個工作天內簽署買賣合約。
2. 合約價5%於簽署買賣合約時繳付。
3. 合約價5%於簽署臨時買賣合約後60天內繳付。
4. 合約價85%於簽署臨時買賣合約後270天內繳付。
「睇長線」的買家可以考慮「建築期付款」，照售價，雖然沒有折扣，唯彈性最大，在接獲成交通知書後才須付尾數80%，詳情如下：
1. 合約價5%於簽署臨時買賣合約時繳付，並於5個工作天內簽署買賣合約。
2. 合約價5%於簽署買賣合約時繳付。
3. 合約價5%於簽署臨時買賣合約後60天內繳付。
4. 合約價5%於簽署臨時買賣合約後120天內繳付。
5. 合約價80%於賣方發出成交通知書予買方的日期後14天內繳付。
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昇柏山3房圖則解構
長實(00001)旗下的荃灣
昇柏山屬單幢項目，提供402伙，標準單位實用面積由513至748方呎，另有4個連平台單位及6伙連天台特色戶，主打2房及3房單位。
該盤當中4成為3房戶，佔162伙。參考2至46樓RB室，實用面積748方呎，為該項目的最大的標準單位，3房間隔，另加儲物室。
進門後，要經過長走廊才可進入大廳範圍。長方形大廳易於擺放傢俱，外接22方呎露台。單位右面為長形廚房，設窗戶。
3個房間全置於單位左方，以走廊連接。3個睡房均設窗台，面積較小的房間，無論間隔、面積及景觀都差不多。面積較大的主人套房設雙重景觀。主人房連接16方呎工作平台，與其他房間及大廳的景觀相若，但房間另一面同樣設窗戶，望另一方向景色，對流窗更有助直氣流通。
主人套廁與共用浴室的面積及間隔相近，最大分別為前擁有窗戶，而後者沒有。
靠近飯的走廊一角設儲物室，間隔狹長，不設窗戶。
昇柏山2房2廳圖輯
昇柏山2房2廳經改動裝修示範單位， 實用面積520平方呎。
客飯廳長16呎8吋，闊9呎，呈長形，間隔分明。
設計師巧妙地運用特色鏡面牆身及白色大理石作客飯廳的牆身，配吊燈，外接22方呎的露台。
兩間睡房分設於客飯廳兩側。主人房長約10呎，寬約6呎9吋。
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28/8/2013
昇柏山RD2房圖則解構
荃灣
昇柏山首批推出82伙，實用面積最低呎價9554元起。
該盤屬單幢項目，共提供402伙，標準單位實用面積由513至748方呎，另有4個連平台單位及6伙連天台特色戶，主打2房及3房單位。
該盤2房戶設240伙，佔總數6成。參考2至46樓RD室單位圖則，實用面積526方呎，2房2廳間隔。單位進門後為共用浴室，形成長走廊。浴室可設浴缸。
大廳可分為客、飯兩廳，連接22方呎露台。廚房及2個睡房分置大廳兩旁。左邊的廚房亦為長形，連接16方呎工作平台。
2個睡房同樣設窗台，並以走廊連接大廳，間隔尚算方正。
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昇柏山3房2廳圖輯
昇柏山3房2廳連主人套房及儲物房經改動裝修示範單位，實用面積748方呎。
客飯廳長約19呎4吋，闊10呎，呈長形，四正實用，方便擺放傢俬。
牆身以古銅及金色作為主調，仿動物皮革的特色物料造成直間條紋，其中一面更採用透光黃玉石拼揍出具時代觸覺的效果，再配合淺色雲石地板，令整體視覺上空間感大增。
客廳採用大幅落地玻璃設計，連接22平方呎之環保露台。
睡房間隔不設雜角位，方便擺放傢具。示範單位內將其中一間睡房改作音響房後，另一間睡房則作嬰孩房，與主人套房連成一個偌大的生活空間。
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https://www.srpe.gov.hk/opip/dev_bldg_search_result.htm
