香港經濟日報 28/6/2013
2013年6月28日 星期五
2013年6月27日 星期四
政府延長樓花預售期至30個月
NOW 財經台 27/6/2013
張炳良：放寬預售是回應巿場需求 - now新聞
政府決定放寬預售樓花的規定，由最早在單位落成前20個月，延長至30個月。 運輸及房屋局局長張炳良指，主要是回應巿場對房屋供應的需求。新一批居屋亦會提前24個月，在明年底出售。
在美國部署 退市、本港可能提早步入加息期下，政府宣布放寬私樓樓花預售期。 根據地政總署的資料，截止五月底，待批預售樓花同意 書的私人住宅單位有14975個，當中近兩成是在20個月後才落成。當中包括巿建局在灣仔利東街的囍匯、房協的喜盈及喜 韻，以及嘉華及信和等私人發展商的新盤。
新措施下，這些新盤有望提早發售。 除了私樓，房委會亦決定將16/17年落成的 新一批居屋，提前到明年底開始預售，涉及2100個單位。 政府表示，社會對私樓及居屋需求同樣殷切，但不認同早前推出 五千個白表免補地價購買居屋計劃推高二手居屋樓價。 張炳良重申，會盡方法增加房屋供應，包括研究在空置用地及工廈興 建中轉屋，但一定要顧及交通，消防條例等配套。
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學者指延樓花預售期買家風險增 - now新聞
多個發展商歡迎措施，認為要增加供應始終要政府及發展商互相配合。有學者質疑，延長樓花預售期，只會將本來屬發展商 承擔的風險，轉嫁至買家。
地產業界過去多次要求政府，延長預售樓花期限，提早在市場發售樓花單位。多個發展商都歡迎措施，但是認為要增加供 應，始終要政府及發展商雙方配合。
有學者認為，新措施無助增加供應，反而將風險轉嫁至買家身上。有測量師認為，措施 不是旨在控制供應，只是令到有意置業人士，可以預視有更多的新樓盤選擇。
大的阻礙不是要取得預售樓花同意書，而是要通過一手銷售新例的嚴格要求。
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政府突延樓花預售期 谷短期供應 - now新聞
政府決定放寬預售樓花要求，由最早在單位落成前20個月，延長至30個月。多家發展商表示歡迎，但認為政府及發展商須互 相配合，才可增加供應。
地產業界過去多番要求政府延長預售樓花期限，希望提早在市場發售樓花。運輸及房屋局局長張炳良出席房委會例會後宣 布，放寬私樓樓花預售期至單位落成前30個月。
有業界人士估計，今次延長期限，市場的樓花供應會增加1.5萬伙至3.6萬 伙，增幅高達七成一，而多家發展商均表示歡迎新措施，但認為雙方須互相配合，才可增加供應。
有測量師認為，措施並非 旨在控制供應，反而是希望向有意置業的人士傳達一個訊息，就是未來將有更多新盤選擇。
不過，有地產分析員坦言，措施 成效有限，因樓花能否推售，現時最大障礙並非要取得預售樓花同意書，反而是要符合一手銷售新例的嚴格要求。
透過「 now 新聞 」
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延長樓花樓 速評(更新)
政府計劃把私樓樓花預售期由20個月延長至30個月，及新一批居屋提早24個月發售，各界反應不一。
嘉華國際(00173)董事(營業及市場策劃)陳玉成：
樓花期由20個月延長至30個月可謂「完全正確」，因措施令發展商推樓更有彈性、靈活性，亦更加有預算，雖然近期發展商推盤有所減慢，但相信一旦適應一手銷售銷例，推盤會加快，對於社會希望發展商加快一手供應的訴求可以有更加快回應。
至於居屋可以提早24個月預售，他認為，雖然在實際供應上無增加，但在心理上令買家更安心，以計劃結婚的準新人為例，提早購入居屋樓花，可以更好因應收樓時間，計劃婚禮安排等等，故措施對社會和諧有好處。
美聯物業首席分析師劉嘉輝：
初步評估樓花可預售的供應將由現時估計的2.1萬伙大幅增加至3.6萬伙，增幅高達71%，又預期發展商逐漸適應一手銷售條例，再加上審批樓花步伐加快之下，料下半年的推盤數目將較上半年為多。
利嘉閣地產總裁廖偉強：
此舉可以令發展商提早出售樓花單位，等同加快了發展商推盤的步伐，雖然不至於會令發展商排山倒海式地推出樓盤銷售，然而市場供應始終會有所增加，可以刺激整體樓市的氣氛，帶動市場轉趨活躍，對樓市起穩定作用。
立法會議員謝偉銓：
令市民有多些樓宇選擇，但有迫切需要的市民仍然需要等待。不過樓花期太長，市民持有樓花超過6個月，仍要支付從價印花稅，政府應考慮在從價印花稅上作相應調整。
信報 27/6/2013
2013年6月25日 星期二
雍澄軒買家 獲賠摸貨賺價 限期屆滿 大部分已簽撤交易文件 - The Apex Horizon
香港經濟日報 25/6/2013
香港經濟日報 19/6/2013
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資料來源: 香港經濟日報導14/6/2013
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資料來源: 香港經濟日報導11/6/2013
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雍澄軒仍有買家未簽取消交易文件。 （本報記者攝）
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地產
雍澄軒買家 獲賠摸貨賺價
限期屆滿 大部分已簽撤交易文件
長實（00001）旗下葵涌雍澄軒酒店房間「取消交易」一事，發展商給予買方10日限期昨日屆滿，市場消息指，360個交易中，估計大部分買方已經簽署取消交易文件，惟長實方面一直沒有公布相關數字，部分炒家落實獲賠償摸貨賺價。
根據長實於5月13日發送予買家的信件顯示，發展商要求買方10日內回覆是否願意取消交易，限期昨日屆滿。
退款有望月底前收到
事實上，一手購入單位沒有摸售的買家，大部分接受賠償。至於已摸售單位的買家，獲承諾介入與購買摸貨一方洽談後，即時釋除憂慮，昨日簽署文件。
其中一名投資者以約310萬元向長實購入一個低層兩房房間，其後以340萬元摸售。他昨日簽署取消交易文件，長實方面承諾賠償摸貨賺價。
共簽兩文件 賠款須保密
該投資者指出，昨日一共需要簽署兩份文件，其一是正式取消交易的文件，另一份是授權書，授權對方直接與承接摸貨一方，洽商賠償事宜；授權書附帶一封同意書，長實同意承擔購買摸貨一方日後的追討款項。
該名投資者透露，簽署相關文件後，長實方面不容許其帶走，亦不能複印，而且內設保密協議，不能向外界披露賠償細則。有法律界人士指出，賠償細則要保密屬於常見事例。
不過，有至今未簽署取消交易的買家指出，可能太多取消交易個案同時處理，代理律師遲遲未回覆賠償細則，所以至今未簽署文件。
撰文:黎煥成
根據長實於5月13日發送予買家的信件顯示，發展商要求買方10日內回覆是否願意取消交易，限期昨日屆滿。
退款有望月底前收到
事實上，一手購入單位沒有摸售的買家，大部分接受賠償。至於已摸售單位的買家，獲承諾介入與購買摸貨一方洽談後，即時釋除憂慮，昨日簽署文件。
其中一名投資者以約310萬元向長實購入一個低層兩房房間，其後以340萬元摸售。他昨日簽署取消交易文件，長實方面承諾賠償摸貨賺價。
共簽兩文件 賠款須保密
該投資者指出，昨日一共需要簽署兩份文件，其一是正式取消交易的文件，另一份是授權書，授權對方直接與承接摸貨一方，洽商賠償事宜；授權書附帶一封同意書，長實同意承擔購買摸貨一方日後的追討款項。
該名投資者透露，簽署相關文件後，長實方面不容許其帶走，亦不能複印，而且內設保密協議，不能向外界披露賠償細則。有法律界人士指出，賠償細則要保密屬於常見事例。
不過，有至今未簽署取消交易的買家指出，可能太多取消交易個案同時處理，代理律師遲遲未回覆賠償細則，所以至今未簽署文件。
撰文:黎煥成
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焦點新聞 今日15/3/2013 16:21
證監介入 長實突取消雍澄軒交易
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證監會認為，有跡象指雍澄軒酒店房間的購買要約，是在邀請公眾參與《證券及期貨條例》所界定的集體投資計劃或取得當中的權益。
長實(00001)拆售雍澄軒酒店房間事件備受爭議，證監會介入下，長實取消所有有關交易，並退還訂有、任何部分付款，連同利息，以及1萬元來付還任何合理律師及其他費用。
證監會宣布，與長實、長江實業地產發展、Pearl Wisdom Limited(PWL)及Horizon Hotels & Suites Limited(統稱長實各方)，今天達成協議，後者取消雍澄軒酒店房間的銷售項目。
證監會表示，正在調查雍澄軒酒店房間的購買要約，是否構成《證券及期貨條例》下取得集體投資計劃的權益，或參與集體投資計劃的一項要約。
本網向證監會查詢若證實長實構成《證券及期貨條例》下取得集體投資計劃的權益，或參與集體投資計劃的一項要約，會否有進一步行動，證監會發言人回應指目前為止未有補充。
賣方PWL於今年2月將雍澄軒合共360個酒店房間個別出售予買方。
長實今通知買家取消合約
證監指，PWL將於今天向所有買方發出函件通知買方，有意取消各份合約，並會向每名買方退還訂金及任何部分付款，連同上述每筆款項由各自的繳款日期起計至今年5月30日止期間的利息(按滙豐銀行最優惠利率加2%年利率計算)；及提出以1萬元來付還任何合理律師及其他費用。
上述款項將於本月30日或之前付予買方。
證監會行政總裁歐達禮表示，集體投資計劃的投資者在投資前有權獲得的資料，較本個案中投資者獲提供的資料為多。證監會認為有關解決方案屬合理的結果。方案若能落實，將可確保各方回復到交易前的狀況。
證監:解決方案乃合理結果
長江實業於收市發表公布指，全資附屬PWL並不認同證監會之觀點，認為有關安排並不構成一項集體投資計劃，故無須申請認可。但鑑於相關法律見解的分歧，將可能對雍澄軒酒店房間買賣的合法性帶來不明朗因素，從而可能對買方的業權持有、按揭安排或日後轉讓酒店房間造成影響，故此，PWL決定及與證監會同意安排取消酒店房間的所有相關臨時合約及買賣合約。
PWL將會在不損害其認為有關安排乃非集體投資計劃的立場及不承認任何責任的前提下，向買方支付上述款項。
歐達禮又指，證監會將會監察長實各方在取消銷售項目方面的進度，以決定是否須要採取任何進一步行動。
證監會認為，有跡象指雍澄軒酒店房間的購買要約，是在邀請公眾參與《證券及期貨條例》所界定的集體投資計劃或取得當中的權益。
證監會又認為，有跡象指雍澄軒銷售項目具備集體投資計劃的各主要元素，其中包括酒店日常管理是交予另行委任的經營者代替買方執行，而酒店營運者將會掌控酒店管理和監督所需的各項主要職能，其中包括把客人編配至不同房間。
原擬申請法院頒令取消銷售
長實各方則不同意證監會的觀點，並認為買方對其房間擁有可有效行使的日常控制權，而雍澄軒銷售項目實屬一項房地產投資項目。
證監會早前曾通知長實各方，表示其擬根據《證券及期貨條例》，在原訟法庭展開法律程序，向法院申請頒令取消該銷售項目，並向買方退回所有訂金和所有部分付款。今天所達成的協議避免了在現階段展開此等法律程序。
另外，法律界立法會議員郭榮鏗表示，曾研究雍澄軒相關文件，認為項目當中的條款及賣地形式，很可能涉及證監條例下「集體投資計劃」的一種，法例上須受證監會的規管，並取得同意及許可才可發售。郭榮鏗表示，會要求立法會財經事務委員會馬上跟進事件，他又呼籲所有買家約見律師研究保障自己權益。郭榮鏗認為，主要責任很可能在長實。他又表示，對回購是否能解決所有法律的問題，很有保留。
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「劃時代地產投資項目」觸礁
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「劃時代地產投資項目」觸礁
雍澄軒風波愈演愈烈，繼部分買家退出交易後，長實(00001)在證監會壓力下突然宣佈取消雍澄軒酒店所有交易。
去年底，政府推出買家印花稅(BSD)及額外印花稅(SSD)後，樓市迅速轉勢，於是長實改變策略，拆售雍澄軒，並稱之為「劃時代地產投資項目」
於2月18日，長實推出旗下，以拆售形式售予買家，初步推出共雍澄軒360個酒店房間，首批涉及65個單位，平均呎價5236元，2房入場費339.4萬元，即晚售出首批單位。
雍澄軒翌日二度加推各65個房間，連同供員工內部認購的50個房間，當日共推245個房間，連同昨日首批60個房間，則該項目累推310個。其後再加至360個房間，並於數天內沽清，整體套現14億元。期後雍澄軒買家陸續「浮面」，當中包括集團旗下員工，且有買家迅速摩售的情況。
事件惹起社會關注，地政總署指，若有一間酒店房間違反用途，都等同項目不符地契條款，當局可按例收回地段。在雍澄軒簽署買賣合約限期日，約18伙買家仍未「動筆」。
雍澄軒位於和宜合道33號。
雍澄軒事件簿
2月18日 -公布首批65個房間價單
2月19日 -推出全數360個房間，並沽清，估計套現14億元。
- 運輸及房屋局局長張炳良會見傳媒，簡單回應雍澄軒事件。
-發展局局長陳茂波會見傳媒時表示，將進行了解該事件
-當晚政府罕有出公告，倡市民買酒店單位要小心
2月21日 -行政長官梁振英表示非常關注拆售雍澄軒酒店事件
2月25日 -2名雍澄軒買家聯袂到警署報警備案
-地產代理監管局及地政總署亦強調關注事件
2月26日 -雍澄軒95%買家簽約
- 立法會發展事務委員會就雍澄軒事件進行討論
3月4日 -立法會議員郭榮鏗致函證監會要求跟進雍澄軒事件，是否屬《證券及期貨條例》中的「集體投資計劃」，須受證監會監管。
5月13日 -長實公布取消雍澄軒交易
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證監介入 長實突取消雍澄軒交易
信報財經新聞 - 13/5/2013
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新聞報導消委會提示買家要考慮事項:
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******** 特首責成相關部門跟進雍澄軒 *******
2013年02月21日
行政長官梁振英責成有關的政策局和部門，從地契、城市規劃、旅館管理、消防和保障消費者權益等角度，繼續密切跟進雍澄軒事件，並要求賣方提供資料，釐清任何法律和政策規定，和將來管理等引起的問題，並在有需要時執行地契條款和其他法規及政策。
梁振英今天（2月21日）向傳媒表示，雍澄軒酒店買家所買的不是住宅單位，亦非一般的物業分層業權，買家自己亦不擁有單位的獨有享用權，買家要非常審慎，並要詳細理解物業業權的特質，清楚了解自己的權利和責任。
梁振英今天（2月21日）向傳媒表示，雍澄軒酒店買家所買的不是住宅單位，亦非一般的物業分層業權，買家自己亦不擁有單位的獨有享用權，買家要非常審慎，並要詳細理解物業業權的特質，清楚了解自己的權利和責任。
政務司司長林鄭月娥今天在北京會見傳媒時說，政府非常重視拆售酒店事件，發展局局長和相關部門已積極跟進，有消息會向公眾交代，立法會亦邀請有關的政策局和部門出席2月26日的發展事務委員會會議，詳情由執行地契和酒店發牌的部門交代。
林鄭月娥說，聽到負責這項目的發展商說做法是合情、合法、合理，但事件引發社會上不同的專業人士，包括政府有關部門極度關注，亦要索取很多資料和研究。她呼籲投資者要非常小心，因為雍澄軒肯定不是住宅項目，還有很多問題需要釐清。
談到今天出席有關深圳前海深港現代服務業合作區建設部際的聯席會議時，林鄭月娥說，部際的聯席會議2011年年中由國務院批准成立，在國務院督導下由發改委統籌，推進前海現代服務業的發展，去年年中出台了22項有關前海發展的政策，當中有些政策已經有了具體細節，香港業界都是歡迎的。
林鄭月娥說，展望未來，在三方面能夠更積極參與前海的發展，具體細節出台時亦希望可以回應香港業界的訴求。第一方面是建築和地產工程業，因為前海這片土地很快已經進入基本建設，22項政策其中一項是給予在香港已經有專業資格的人士，可以直接在前海為企業和居民提供服務，讓建築業、工程業在前海的基建發展、土地發展和管理方面提供服務。
第二方面是前海在金融服務的創新，一些比較大膽創新的金融項目，希望可以在前海先行先試。第三方面是法律服務，希望香港的律師業界能夠以夥伴形式的合作，不但在前海，亦包括前海的廣東省可以做合夥人，為兩地提供法律事務。
她表示，期望日後前海的企業如果有商業糾紛，仲裁工作可以首選在香港進行，這既有助香港仲裁業的發展，亦彰顯香港有優勢的服務業可以幫助推進前海發展。
林鄭月娥又感謝深圳市市長許勤在過年前就香港打擊水貨客方面，做了大量的支持和配合的工作。
******* 當局巡查雍澄軒確保依法營運 *******
2013年02月20日
發展局局長陳茂波說，民政事務總署牌照事務處今天（2月20日）派人巡查葵涌雍澄軒，確保該處所仍根據《旅館業條例》及牌照條款營運。他表示，政府已第一時間將相關的風險告訴大家，最重要是讓市民知道，他們投資什麼，以及其相關風險。陳茂波今天會見傳媒時重申，市民在考慮是否購入分拆出售的酒店房間時，須考慮法律風險、融資的難易程度、日後出售時有沒有方便快捷的二手市場等；市民務必小心謹慎，並按需要諮詢獨立法律意見。
他重申，被分拆的雍澄軒房間仍然是旅館房間，並受旅館牌照管制，不是住宅單位。任何人士如違反任何批地文件的條款，地政總署會採取適當的執行契約條款行動，包括但並不限於收回有關物業。
陳茂波說，民政事務總署牌照事務處今天已派人到該處巡查，確保該處所仍根據《旅館業條例》及牌照條款營運。根據有關條例，獲授權的公職人員可無須令狀而在任何合理時間進入及巡視持牌旅館。任何人士如違反牌照條款，屬於干犯刑事罪行。
地產代理監管局曾經派人到雍澄軒銷售處巡視，提醒地產代理要了解其銷售的是產品，同時請他們建議客人諮詢法律意見。地監局會因應事件的發展，有需要時向地產代理發出通知。
陳茂波指出，地政總署昨天亦已發信予雍澄軒業主，了解這次分拆出售的詳細資料和該物業在出售後的運作模式，以確定分拆出售的房間業主日後與旅館管理公司之間的關係，以及這些單位作為旅館用途的運作細節。
民政事務總署亦已去信旅館持牌人，要求提供關於房間分拆出售後的運作模式，以確定這些單位出售後是否仍會是旅館房間，以及如何確保日後在操作上仍是旅館房間的用途。
被問到天榮站項目流標時，陳茂波說，這會影響2012至13年度兩萬伙的供應，但政府接下來會追回。地政總署有一套獨立和行之有效的訂定地價制度，現時樓市亢奮，當局未來將繼續多推土地。
雍澄軒單位只作旅館用途
2013年02月19日
發展局局長陳茂波說，被分拆形式出售的葵涌雍澄軒單位，只可用作旅館用途，並受旅館牌照管制，並非住宅單位。
陳茂波今天（2月19日）會見傳媒時說，當局正向雍澄軒業主及旅館持牌人了解這次分拆出售的詳細資料及該物業出售後的運作模式，以研究有否違反任何規定。市民在考慮是否購入前，須清楚了解有關規定和法定要求，並按需要徵詢獨立法律意見。
有關物業坐落葵涌市地段第467號餘段。陳茂波說，根據屋宇署已批准的建築圖則，雍澄軒為一幢只可作旅館用途的建築物。根據《建築物條例》，任何作為該旅館東主的人或任何作為該旅館建築物或該旅館部分的業主或佔用人的人，未經建築事務監督的批准，不得將該旅館建築物或該旅館部分的全部或部分用途更改作非旅館用途，亦不得導致其用途被更改作非旅館用途。陳茂波今天（2月19日）會見傳媒時說，當局正向雍澄軒業主及旅館持牌人了解這次分拆出售的詳細資料及該物業出售後的運作模式，以研究有否違反任何規定。市民在考慮是否購入前，須清楚了解有關規定和法定要求，並按需要徵詢獨立法律意見。
現時雍澄軒是一家根據《旅館業條例》獲發牌照的旅館，持牌人必須持續及親自督導有關旅館的經營、開設及管理。除非得到旅館業監督的書面批准，持牌人或其他人士不得擅自更改、修改或改變有關物業單位的間隔及內部裝修。
根據《旅館業條例》獲授權的公職人員，可無須令狀而在任何合理時間進入及視察持牌旅館。任何人如違反牌照條款，一經定罪會留有案底及最高可被處罰款10萬元及監禁兩年，並可就罪行持續期間每一天，另處罰款10,000元。
如果旅館業監督認為有關旅館持牌人已停止經營、開設、管理或以其他方式控制旅館，或持牌人或其住客違反《旅館業條例》的規定，監督有權撤銷牌照或拒絕牌照續期。
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News on HKET 20/2/2013
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News On NOW TV 19/2/2013
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Media News &Info:
政府:按印花稅條例處理雍澄軒交易 (地產)
2013-02-18 (18:12)
長實公布分拆葵涌雍澄軒酒店套房業務出售，涉及360個房間首批將會出售65個酒店房間，平均呎價5236元，入場費最低339萬元，預期套現約2.46億元，長實會繼續負責管理雍澄軒酒店並收取管理費。
長實執行董事趙國雄表示，出售商業物業業權不用繳交買家印花稅。不過，政府發言人指出，額外印花稅和建議的買家印花稅適用於住宅物業，但根據《印花稅條例》，界定一個物業是住宅物業或非住宅物業，需要視乎政府租契或政府租契協議。
《建築物管理條例》所指的公契，根據《建築物條例》發出的佔用許可證，或由印花稅署署長接納的其他文書對有關物業所規範的批准用途。因此，一個物業是否住宅物業，與有關物業的實際用途、發展商冠以的名稱或者是否家庭式酒店並無關係。稅務局會根據《印花稅條例》的條文處理雍澄軒的物業交易。
星島地產網
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長實執行董事趙國雄稱拆售酒店合法，強調無意與政府對着幹。（梁偉榮攝）
發展局局長陳茂波表示，政府目前正向業主索取分拆單位出售的詳細資料。（林宇翔攝）
要聞
雍澄軒全沽清 50間即時摸售
3宗轉售最多賺43萬 港府勢嚴肅處理拆售
長實（00001）拆售不受「雙辣招」限制的葵涌雍澄軒酒店，掀起全城炒風。發展商昨晚10時公布，估計雍澄軒全部360間客房已悉數沽清。市場上有逾50間即時摸售（以確認人身份放售），其中有投資者持貨不足24小時獲利43萬元。
雍澄軒酒店房間極速沽清，惟其拆售做法惹起廣泛關注。據悉，港府高層對於雍澄軒被分拆出售，決定嚴肅處理，全力研究此做法有否違反任何規定。港府昨午更特別發出新聞稿，提醒市民若考慮購買此物業單位時，要留意可能違反的規定，按需要徵詢獨立法律意見，更詳細列出違反的罰則，以示後果的嚴重性。官商意見明顯分歧（見另文——「政府：違規作住宅 將收回物業」）。
內部認購 入場費低於300萬
繼周一即晚沽出首批65伙後，長實昨日上午推出部分單位予員工內部認購，大部分為低層向廠景的平價單位，入場費低於300萬元。有長實員工或其家屬，上午購入單位後，下午便提高20萬至40萬元，於二手市場放摸，估計市場有逾50個房間放摸。
截至晚上9時許，市場透露已經有3個單位成功摸售，帳面賺價約20至43萬元。其中一個高層07室，實用面積497平方呎（建築656平方呎），投資者以355萬購入，昨日以398萬摸出，帳面獲利43萬元。但有業界人士指出，律師樓及銀行均對「酒店房間」二手摸貨有一定抗拒，不願承接該產品的樓契及不願提供按揭，故二手摸貨並不容易撮合。
發展商昨日將銷售場地，由中環移師到紅磡，據知有代理及準買家陸續於下午到場，爭取心儀物業，各代理行分別以商場食肆及分行作支援站，商場人流絡繹不絕，場面媲美新盤銷售。
長實執行董事趙國雄昨傍晚表示，雍澄軒昨午已進行內部認購，有逾100名員工申請，並已售出50間，而昨亦加推兩批共130間客房供發售，其中昨午加推的65間屬原價推售，晚上推出的65間則加價3%，由於反應熱烈，售樓現場高峰期時聚集近千人，其後發展商陸續加推房間應市，截至10時許，發展商公布估計雍澄軒全部360間客房已悉數沽清。
雍雅軒睇樓倍增 業主封盤
受長實推售雍澄軒消息影響，世紀21卓傑助理區域經理鄭志傑透露，昨日雍雅軒（住宅）二手睇樓量急增數倍，但大部分業主也明白睇樓客並不是「真心睇樓」，只是希望了解同類單位間隔，故50個二手放盤中有10個業主昨日封盤，例如1座低層C室，建築面積656平方呎（實用453平方呎），業主原本叫價400萬元，昨日向代理表示暫時封盤。
撰文:黎煥成、馮凱婷
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雍澄軒全沽清 50間即時摸售
長實（00001）拆售不受「雙辣招」限制的葵涌雍澄軒酒店，掀…
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A wise government should do nothing here, and just stress the house price will collapse in a few years. Speculators will get hurt themselves at the end. When property market cools down in a few years, these hotel buyers will regret. Just like Internet bubble in 2000. Stock owners of no. 8 all get hurt.This may be 超人's response to the government imposing BSD to hurt their free market. The noise is big, but no ordinary citizens will get involved in these hotel buying. Let speculators die themselves, just like the carpark speculation last time.
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光緒鬥慈禧? 食住花生等睇戲?星斗市民辛苦儲$ 只想上車自住的朋歹，請睇路。自住要無端租回自己物業?rental income is taxable, while rental expense may not be deductible. seems 好蝕底
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樓下位大佬正正好講出問題既要點,做嘢既人分分鐘惗住退休後的後路,全都留有後着,咁點做呀?
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香港的官唔同大陸的官,好彩就做到兩届,唔好彩隨時冇得撈,佢梗係唔會亦唔夠膽同的大財團抗衡啦,唔通將自已落台後的前途來較飛咩,將來佢地都要重投社會,靠的大商家關照啦!
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補充: 超人喺得嘅! 睇死CY無料到. 日惊夜怕, 怕八万五翻版, 要像老董腳痛離任.
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弱勢政府偏遇財可敵國的財閥,阿正哥,你唔好幸災樂禍話( 超人喺得嘅! ),其實鬥殘咗政府於廣大巿民並無好處！
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擺到明拆你梁振英政府檔, 明你剃眼眉, 看你有什麼招數對應? 絕不相信CY膽敢出辣招應付. 最多又是提醒, 警告而已. 超人喺得嘅!
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太上皇再出招，睇cy点接！好似时光倒流，又見光緒鬥慈禧！
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律師樓及銀行均對「酒店房間」二手摸貨有一定抗拒，不願承接該產品的樓契及不願提供按揭，故二手摸貨並不容易撮合。接摸貨者如上手斷線, would 帳面賺價約20至43萬元can still be crystalized? ( can some hearty lawyer reader willing to spend their valuable time to explain meaning of buyer unable to pass the interest down the contract), thk u in advance as i know u won't get paid by doing this, but this do help buyer know the risk involved, just C this as 義工服務)
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其實持呢 d 貨風險都幾高, 以摸售價持貨代價更高.
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一間上市公司公然與政府对著幹，second generation 承傳後重會唔會有運行，又可以史為監小股民可花点寶貴的time think abt it
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李嘉誠平生謹慎,呢招似乎落盡政府面子..政府如輸此一仗,民望必低至有史以來至低.
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香港繼續由李家誠話事
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好玩！且看道行高深的老狐狸如何鑽法律的空子,政府官員制訂之法律條文如何甩漏兼有空間讓可以人涉入.政府如能贏此一仗,民望必升至有史以來至高,為你鼓掌.
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2013年02月20日 星期三
要聞
政府：違規作住宅 將收回物業
長實（00001）拆售雍澄軒酒店惹爭議，雖然發展商堅稱拆售合法，但政府強調雍澄軒只可用作旅館用途，若果業主違規改作住宅用途，將會收回有關物業，並且有權在任何合理時間進入旅館視察，呼籲市民入市要小心考慮。
發展局局長陳茂波昨出席公開場合時表示，雖然雍澄軒地契沒有禁止業權擁有人分拆單位出售，但按建築圖則要求，單位必須繼續用作旅館用途，否則會違反批地條款，強調地政總署會採取適當執法行動，包括收回有關單位。
陳茂波續稱，政府目前正向業主索取分拆單位出售的詳細資料、日後的運作模式等，強調物業並不是住宅單位，呼籲市民在購入單位前要小心考慮，有需要時會亳不猶豫推出新措施。
另外，政府昨天亦發出新聞稿回應事件，強調雍澄軒受《建築物條例》及《旅館業條例》監管，若果業主改劃作非旅館用途，屬干犯刑事罪行，一經定罪，可被處罰款10萬元及監禁2年。
政府發言人表示，公職人員亦毋須取得法庭頒令，可在任何合理時間進入旅館視察，如果旅館業監督認為有關旅館持牌人已停止營運，或住客違反《旅館業條例》，監督有權撤銷牌照或拒絕牌照續期。
趙國雄：無意與政府對着幹
不過，長實執行董事趙國雄則大派「定心丸」，堅稱拆售酒店合法，強調無意與政府對着幹：「集團已研究地契及入伙紙，現時的拆售安排合法、合情、合理。」另外，他強調，雍澄軒為酒店項目，所有房間都是出售業權，全部有獨立契約，暫不打算出售其他酒店項目，又指集團並非要與政府對着幹。
面對拆售酒店房間或違反地契的質疑，趙國雄坦言集團在發售項目前已先進行調查，不擔心政府調查，而當被問及若政府發現拆售不符合地契而要收回地皮，長實會有何對策，趙國雄則指不會回答假設性問題。至於有指買家找不到律師做契，趙國雄回應稱無聽過此問題。
此外，趙強調是次拆售完全不違反地契。他續稱，所有買家都清楚購買的是酒店，如有人將客房當作住宅，集團作為酒店管理人會制止有關行為，如發現有人長期自住，除了勸止，甚至會申請禁制令。他又認為，不需要交文件證明雍澄軒為酒店用途，原因是該酒店已一直經營。
另外，長遠房屋策略督導委員會及測量師學會等代表，則提醒買家今次拆售的項目，並不是傳統住宅物業，在簽訂買家合約時要了解清楚各項條款，例如改動單位間隔限制及防火要求會比住宅嚴格，而按揭成數亦會較住宅為低。
撰文:古廣榮
發展局局長陳茂波昨出席公開場合時表示，雖然雍澄軒地契沒有禁止業權擁有人分拆單位出售，但按建築圖則要求，單位必須繼續用作旅館用途，否則會違反批地條款，強調地政總署會採取適當執法行動，包括收回有關單位。
陳茂波續稱，政府目前正向業主索取分拆單位出售的詳細資料、日後的運作模式等，強調物業並不是住宅單位，呼籲市民在購入單位前要小心考慮，有需要時會亳不猶豫推出新措施。
另外，政府昨天亦發出新聞稿回應事件，強調雍澄軒受《建築物條例》及《旅館業條例》監管，若果業主改劃作非旅館用途，屬干犯刑事罪行，一經定罪，可被處罰款10萬元及監禁2年。
政府發言人表示，公職人員亦毋須取得法庭頒令，可在任何合理時間進入旅館視察，如果旅館業監督認為有關旅館持牌人已停止營運，或住客違反《旅館業條例》，監督有權撤銷牌照或拒絕牌照續期。
趙國雄：無意與政府對着幹
不過，長實執行董事趙國雄則大派「定心丸」，堅稱拆售酒店合法，強調無意與政府對着幹：「集團已研究地契及入伙紙，現時的拆售安排合法、合情、合理。」另外，他強調，雍澄軒為酒店項目，所有房間都是出售業權，全部有獨立契約，暫不打算出售其他酒店項目，又指集團並非要與政府對着幹。
面對拆售酒店房間或違反地契的質疑，趙國雄坦言集團在發售項目前已先進行調查，不擔心政府調查，而當被問及若政府發現拆售不符合地契而要收回地皮，長實會有何對策，趙國雄則指不會回答假設性問題。至於有指買家找不到律師做契，趙國雄回應稱無聽過此問題。
此外，趙強調是次拆售完全不違反地契。他續稱，所有買家都清楚購買的是酒店，如有人將客房當作住宅，集團作為酒店管理人會制止有關行為，如發現有人長期自住，除了勸止，甚至會申請禁制令。他又認為，不需要交文件證明雍澄軒為酒店用途，原因是該酒店已一直經營。
另外，長遠房屋策略督導委員會及測量師學會等代表，則提醒買家今次拆售的項目，並不是傳統住宅物業，在簽訂買家合約時要了解清楚各項條款，例如改動單位間隔限制及防火要求會比住宅嚴格，而按揭成數亦會較住宅為低。
撰文:古廣榮
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