10大屋苑呎價靠穩 7個回升 學者：二手樓仍有下跌空間

2013年05月29日 星期三

要聞

將軍澳寶盈花園剛以420萬元售出，實用呎價達7106元。（資料圖片）

 

10大屋苑呎價靠穩 7個回升

學者：二手樓仍有下跌空間

政府推雙倍印花稅（DSD）已3個月，市場劈價盤被消化後，整體樓價有回穩迹象，10大屋苑最新呎價，有7個按月回升。有學者認為短期內不見大量資金投入市場，加上新盤定價與二手收窄，預期二手樓仍有下跌空間。

市場積極吸納平價盤，刺激成交量升，樓價有回穩迹象，10大屋苑中有7個屋苑最新成交呎價按4月份時回升，由0.1%（沙田第一城）至3.9%（康怡花園）不等。至於3個屋苑樓價按月下調，由0.6%（新都城）至太古城（1.5%）不等，惟整體跌幅有收窄。

代理：睇樓轉旺 未見追價慾
筍盤被吸納，各屋苑入場價調升。以沙田第一城為例實用面積327平方呎（建築面積395平方呎）的中等質素單位，起步價由出招後最低約310萬元，回升至 近日的320萬至330萬元水平。事實上，該屋苑17座連天台戶，實用面積327平方呎，昨錄得以368萬元沽出，呎價11,254元，屬理想價。

太古城加20萬放 返出招前
另龍頭屋苑太古城筍盤數目，已由40多個減至20多個，屋苑中等質素細兩房的入場價，已調升30萬至40萬元至700萬元。個別業主見市況回穩加價放盤，如太古城夏宮閣實用面積702平方呎單位，近日業主加價20萬元、以920萬元放盤回復至出招前的叫價水平。

惟代理坦言近日市場睇樓氣氛轉旺，但未見買家有很強追價意慾，故平價盤吸納後，料交投會重回膠着。

浸大財務及決策學系副教授麥萃才認為，雙倍印花稅（DSD）仍影響買家入市意慾，短期內不見大量資金投入市場，加上未來新盤定價與二手物業差價必會收窄，二手樓價仍缺乏上升動力，料樓價截至年底仍有5%至10%跌幅。

居屋寶盈 綠表價創新高
近日二手樓市焦點集中於二手居屋身上，市場消息指，寶盈花園6座中高層A單位，因擁極開揚海景，剛以420萬元售出，實用面積591平方呎（建築693平方呎），實用呎價達7,106元（建築6,061元），為屋苑綠表呎價及造價新高，金額亦超越同區不少私樓。

事實上，同類型同呎數單位日前才錄高價成交。市場指該1座中高層A室，放盤不足一個月，日前以406.8萬元綠表價易手，4年升值1.2倍。

上址新買家原打算購入屋苑4座1伙同呎數單位，惟被人以370.5萬元奪得，約兩天後即多付36.3萬元入市，可見居屋造價升勢之急。目前屋苑綠表放盤約10個。
總括而言，二手樓市漸漸走出低谷，大屋苑開始有生氣，相信6月份考試季節過後，樓市會進一步回暖。

（系列三之二）
撰文:文倩婷、李彤
系列名:出招滿1季系列


 

白表免補價居屋 恐難做按揭

 

 

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白表購二手免補價居屋例子

 

 

白表免補價居屋 恐難造按揭

銀行縮短還款期 高樓齡貸款被拒

首批2,500個白表免補價購二手居屋名額（白表名額），本周五（31日）起可到房委會領取准許信。

不過，有中籤準買家擔心手握准許信也未必能夠入市，事緣銀行對高樓齡又未補地價的居屋都勒緊按揭年期，還款期或被迫壓縮，即使可造9成按揭，準買家的供款壓力亦甚大，而超過20年樓齡的居屋，甚至可能被拒做按揭。

王坤倡 樓齡減半計還款期
長遠房屋策略督導委員會成員王坤表示，二手居屋樓齡普遍較大，如銀行最終不承按或還款年期縮短，白表客未必有足夠首期應付，隨時空歡喜一場。他建議房署為白表提供折衷措施，與銀行商討將居屋第二市場單位的樓齡減半去計算按揭還款期。

另一委員兼房委會成員蔡涯棉指，9成按揭涉及龐大借貸金額，銀行取態謹慎無可厚非，他提醒白表準買家在支付首期前，必須先獲銀行確認相關按揭安排。蔡又指，不少居屋在90及00年代落成，這批單位樓齡較新，銀行的估值相對較高，白表客可優先考慮。

房委會去年11月底公布白表名額時，提到會為這批白表買家，提供樓價90%的按揭保證，為期30年。不過，本報記者以白表名額準買家身份，向本港多間提供物業按揭的銀行，查詢居屋第二市場單位的按揭安排時，對方均表示，30年樓齡單位，無可能獲按揭貸款（見表）。

30年樓齡以內的第二市場居屋單位，即使可作9成按揭，但攤還期卻不可能高達30年，原因是銀行提供的按揭還款期，以房委會30年保證為基礎，然後扣減屋 苑樓齡（以落成出售年期計算）。舉例說，一個樓齡25年的第二市場居屋單位，若按揭做足9成，其攤還期只有短短5年（30年減25年），換言之，每月供樓 金額便被拉高。

由於白表名額設有入息及資產上限，除非買家付出較高比例的首期，例如願意與私樓看齊，付出3成首期，否則倘作9成按揭，每月供樓金額隨時超出可負擔比率。

根據房委會網頁資料，可供第二市場購買的居屋屋苑共244個，當中樓齡逾30年以上屋苑有15個，佔總數6.1%；而樓齡逾25年或以上的則有51個，佔總數約2成，大大削減白表名額買家的屋苑選擇。

業界：揀樓齡低細價盤上車
中原按揭經紀董事總經理王美鳳建議，白表免補地價準買家，盡量不要選擇樓齡太高的物業，及多比較銀行之間批核按揭的差別，「有些銀行會因應情況給予不同批核」。

她說，參與房委按揭計劃的銀行，得到房委會按揭貸款保證，長至30年期，所以他們要以此保證期減去樓齡，但不是每間銀行也如此，有些會有彈性，例如給不超過15至17年樓齡的物業，批至25年期按揭。」她認為，若手上資金充裕，做7成按揭亦是入市方法。

利嘉閣青衣長發分行經理戴先生指，銀行收緊未補價居屋按揭年期，是綠表居屋客一貫要面對的問題，對於白表有按揭困難，他建議選擇細價樓如公屋，及天水圍、將軍澳居屋上車。

 撰文:譚敏聰、辛佩蘭


 

鐘山臺地室 一年升值42倍

資料來源: 香港經濟日報

遭撻撻訂 周譚月清再放售名鑄 - The Masterpiece

資料來源: 香港經濟日報

美利大廈改裝酒店 下月招標

2013年05月29日 星期三

要聞

新世界酒店 最快明闖關

新股市場漸旺，中港地產股接力。消息指，新世界發展（00017）擬分拆上市的新世界酒店投資最快明日聆訊，鄭家純將出任其董事。另明天掛牌的朗廷酒店投資（新上市編號：01270）認購散戶一人獲分一手。

 據註冊處資料，新世界酒店投資註冊時間為上月25日，除鄭家純外，他的大兒子鄭志剛、二女鄭志雯，以及弟弟鄭家成之子鄭志謙均為公司董事。

朗廷明掛牌 散戶一人一手
早前新世界宣布分拆酒店業務時，市場已認為此舉象徵第三代獨立分工的意義，大於釋放公司價值，而該業務由鄭志雯從2008年開始接手打理。2011年她接受訪問時說，希望未來5年（2011至2015年）投資11億美元擴充業務。

而鷹君（00041）搶佔先機，旗下3家酒店分拆出來的朗廷酒店投資明日上市，據悉其將確保散戶一人一手，其中有4名投資者認購「頭錘飛」，申購1,000萬股，僅獲分貨75萬股。朗廷以5元中間價定價，集資42.6億元，約相當於首年回報率6%。

另外，消息指合和實業（00054）分拆出來的合和地產（新上市編號：00288）最快明天起接受認購，6月6日正式開始招股，集資62.4億元。

此外，內地房企五洲地產則將於今日進行投資者推介，周五（31日）開始招股，計劃集資約23.4億元。

撰文:顏茜

星湖基金17億元 奪青衣物流地

資料來源: 香港經濟日報

永亨金融中心, 灣仔告士打道60號碼- 60 Gloucester Road, Wan Chai, HK.

一樓一古：宅在摩星嶺文物屋

■陽光灑滿數米高的大窗台，情景浪漫。

刻在文物屋的年份印記，就是一張沙紙，越老價值越高。一生人總要豪一次，1922年+英式排屋，張敬軒為此付出十萬也甘願。愛德華時期建築的對稱裝飾美學教人發思古幽情，宅在文物屋，我願意。
記者：邵超　攝影：陳永威

白無垢英式排屋

殖民地建築以愛德華式和維多利亞式建築為主，三級歷史建築摩星嶺道61號緋荔榭Felix Villas，便是典型受古典建築影響的愛德華時期建築，由八間相連的房屋組成，頭尾兩幢獨有兩個大窗台，採光和空氣流通更好。這種西式排屋起源於17世 紀的英國，廣傳至英殖民地，緋荔榭每兩間屋共用一條雙向樓梯，門口並排，港大建築系建築文物保護課程主任李浩然稱：「在Felix Villas這個典型古典建築設計上，中軸線很重要，通常門口位於中軸線上，其他的建築組件如樓梯、牆身裝飾的花紋，都在強調中軸線的重要性。」看地產網 站資料，每幢房子共有六層，但從外看只有三層，竅妙在於半層設計，李浩然指着露出地面的半地庫：「因為排屋設計，每個單位左右都有屋，空間有限，所以分成 很多不同層面，特別之處有半地庫，地庫有一部份露出地面，可以安裝窗戶引入陽光空氣，令地庫光猛通爽，可以適宜作睡房或工人房住的地方。」
 
緋荔榭曾作內部翻新，一室擦白滲入維多利亞風情，一般住客都會喜歡弧形大窗台、5.2米超高樓底、仍可運作的壁爐、大露台和地磚等，在無家具的環境下，更凸顯空間感。從偌大的廚房可推門步出後院，廚房與員工宿舍此前是分開的，把它們打通以增空間。

Felix Villas由英國商人Felix Alexander Joseph興建，最早的業主二戰時期英軍，後來日本人以此作高級員工宿舍，最後港大在1957年購入作高級職員宿舍。本身古蹟處處的港大，沿山擁有十幢 物業，當中玫瑰邨Old Alberose便為二級歷史建築。 

■兩屋共用一道梯階，下面可見半地庫的窗戶。	■壁爐難得仍在運作，襯晒維多利亞風的色調。	■英式排屋沒有露台，因香港屬亞熱帶氣候，故加建露台通風。
■廚房經改裝後安裝現代廚具，提升生活便利度。

愛在文物裏築巢

香港歷史建築的名銜向來只是一撕即爛的護身符，要升格做法定古蹟才可保命，監察私人大宅尤其困難，像何東花園，大家可為它付出多大代價。不過李浩然認為當 初英國並不十分重視香港，建築不是最漂亮，風格並非純正，隨後二十年代至五十年代大盛的裝飾派，在八十、九十年代拆得特別厲害：「大家都把焦點放在戰前殖 民地建築，其實戰後建築剩餘不多，大家都覺得它不夠舊。」專家講保育，地產經紀說出另一個價值觀，像現時放租的緋荔榭8號屋，租金18萬，同一筆租金，在 中半山其實可以有其他選擇，形容文物屋是「小眾玩意」，如柯士甸山道的山頂花園和山景花園別墅，雖不是獨幢屋，但樓齡較新，南區赫蘭道也有合適樓盤。天增 歲月文物屋添壽，文物屋不一定是天價租盤或城中富豪傳奇大宅，其實也有很多選擇。 

■排屋兩旁稱為山牆的部份加入裝飾性線條，大露台更是亮點。

■部份作半層設計，增加室內空間的運用。

李浩然

評級新思維

保育思維時刻在變，派給各專家的「歷史建築評級表」，從歷史價值、建築價值（代表性建築風格）、組合價值（例子：政府山）和社會價值和地區價值（如集體回 憶）、真確程度和罕有程度來評核，從而定出一至三級的評級，最高級別的一級歷史建築：具特別重要價值而可能的話須盡一切努力予以保存的建築物。

「可能的話」像情話，是無力的約束，有人住的文物屋，才能活到永永遠遠。

中區文物屋築迹

「大富翁」最貴的地段是太平山，矜貴還在於中區至山頂的文物屋多不勝數，滙聚各種時期的建築風格，近年豪宅文物屋拆的拆，最後的風景未可預料！ 

永利街（1950年代）

裝飾派（保育區）
200米長的永利街的「臺階」氛圍濃厚，去年其中四幢5、7至9號屋經復修後保留外貌特色，由三個組織承租，故此外國藝術家、邊青或港大建築學院建築文物相關人士才有資格入住。

普樂道8號（1878）

蘇格蘭古堡式（二級）
香港律師Henry Lander Dennys是首個住客，大東電報局前身的大東公司後於1907年購入。1981年，法國政府購入該住宅作為法國總領事之居所。 

白加道47號（1930）

西班牙式別墅風格（二級）
1978年由黃克競以180萬港元購入，新業主前年向城規會放寬地積比，擬只保留正面外牆。

沙宣道33號（1930）

古堡式（二級）
70年代霍英東買入作為家族大宅，霍啟剛與郭晶晶在家閉門擺豪門婚宴。

盧吉道27號（1916）

愛德華風格（待評級）
由著名巴馬丹拿公司合夥人H. W. Bird買入並設計，太古集團施懷雅家族亦曾是業主之一。新業主月初向城規會申請發展4幢文物酒店及別墅式酒店，合共提供約17間客房，實現住山頂的願望，但有反對聲音。

景賢里（1937）

中國文藝復興風格（法定古蹟）
前身為禧廬，業主是岑日初及其太太李寶麟，1978年邱木城購買禧廬，並且將其更改成為景賢里。前年開始舉辦開放日，今年開放日門票於6月1至2日到指定地點索取，可瀏覽http://www.heritage.gov.hk。

譚雅士大宅（1931）

意大利文藝復興風格（三級）
香港前首席大法官楊鐵樑的岳父譚雅士建造，以愛妻英文名字改大宅名，第二代擬保留大宅並加建稍高平房，承諾每年有兩天在指定位置「遙望」大宅。

甘道23號（1887）

維多利亞風格（一級）
經典十九世紀豪宅，年前業主計劃拆卸重建，古諮會一年內由無評級極速升格一級歷史建築，但跟何東花園一樣面對天價賠償以保古蹟的兩難處境。

2013-05-27

一樓一古：宅在摩星嶺文物屋

張震遠助查 突辭所有公職 親中消息：張自行切割 可暫止血

2013年05月26日

張震遠黐埋金融大鱷

【本報訊】遭商業罪案調查科調查的前行會成員、商交所主席張震遠，其資金來源如謎。據本報調查及金融界人士爆料，原來張震遠與被控串謀欺詐證監會的「金融 大鱷」賴氏兄弟關係密切，替張搭路向詹培忠撲水800萬元，似與張資金來源大有關係。據知有親北京人士已把張的「黑材料」上呈北京，提醒中央這個「計時炸 彈」隨時會危及特區管治。
記者：鄧偉忠　林俊謙　莫劍弦 

張震遠前日遭商罪科調查、並辭去所有公職後，昨整天沒有公開露面，他原定明日出席中華總商會舉辦港台企業家論壇，亦已通知主辦單位不會出席。

雖然執法機關未公佈張震遠商交所案詳情，但政、商界普遍認為與張資金來源、以及盛傳債務有關，而前立法會議員詹培忠揚言張「冇資格蝕5億」，更令人揣測張震遠背後另有金主。

擔任公職即淡化關係

據本報調查及金融界人士消息，張震遠背後的金融界人脈關係複雜。根據資料顯示，張震遠曾在一間私人公司A R Evans Capital Limited擔任董事兼顧問，該公司主要從事金融顧問、資產管理等業務，雖然公司網站已刪去張震遠資料，惟本報調查發現，張在去年6月仍是公司顧問，而 他在去年2月向市建局遞交的利益申報表中，已無提及在A R Evans的職位，當時張正全力協助梁振英競選特首。

張震遠為何要辭去A R Evans職務？在特首選舉期間秘而不宣？本報查閱資料，A R Evans原來是「金融大鱷」賴焯藩（Raymond）及賴焯群（Arthur）兄弟旗下公司；有市場人士指，二人以擅長替人「鋪橋搭路」見稱，當年曾因 協助台灣商人湯君年收購奔達國際被控串謀詐騙。

知情人士稱，在金融圈內人脈極廣的賴焯群與張震遠熟稔，兩人在美國讀書時認識，相交十多廿年，據悉 張近年多次撲水，也是由賴焯群親自出面協助搭路，其中有「金牌莊家」之稱的詹培忠，也是「畀面」賴焯群才願意向並不熟悉的張震遠貸款800萬元，張震遠近 年高調從政擔任公職後，才對外淡化與賴氏兄弟關係。

另一商界人士稱，一直否認欠債的張震遠，其實以可換股債券形式，向地產商以一厘超低息作無抵押 貸款，金額以千萬元計。前港區人大李鵬飛日前透露張震遠曾獲地產商貸款7,000萬元，換股債券最終是換取股份，「佢（地產商）可以話最終係買股份，唔係 借錢」。由於一般信用良好公司向銀行申請貸款息率最少也要五至六厘，如張真的獲超低息貸款，顯然事不尋常。

京派人來港了解貸款

據知這大堆涉及張震遠財務的「黑材料」，已觸動中央神經，有消息指中央曾派人來港了解該筆7,000萬元貸款，對方亦承認確有其事。有指多名親北京人士已 把張的「黑材料」上呈包括港澳辦主任王光亞在內的中央官員，提醒中央張震遠的財務問題是特區政府的「計時炸彈」，隨時會危及管治，據悉北京十分重視，因除 了影響對梁振英的信心外，也令中央決定不救張震遠，稍後才收拾殘局。

下一則

賴氏兄弟涉湯臣案被起訴

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2013年05月25日 星期六

要聞 

 

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商交所事件發展時序

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各界評張震遠辭公職

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張震遠助查 突辭所有公職

親中消息：張自行切割 可暫止血

已暫停所有公職的行政會議成員張震遠，因商交所風波，昨午獲商罪科邀請助查，了解他與被捕的4名內地人是否認識、商交所資金來源等問題，昨晚9時半他突然宣布辭去所有公職，但強調從未做過違法的事。
親中消息透露，中方很關注今次的張震遠風波，恐怕拖累本已弱勢的梁振英政府，特別是無法摸清事件的嚴重性，如今張震遠自行切割，辭去所有公職，起碼可以暫時止血。
昨晚才收到張的辭職通知的特首梁振英，晚上10時發聲明指，接受張的辭職，並強調執法機構包括警方和證監會，將不偏不倚繼續有關調查。
本報昨晚約10時許致電張震遠查詢，他以「我no comment（沒有意見），我不接受訪問」兩句交代，但說話時聲綫沙啞，與平日的中氣十足明顯不同。
據了解，警方邀請張震遠助查，是了解他跟被捕的4名內地人是否認識、商交所資金來源，以及財務問題等，並沒有將他拘捕，而他亦不用保釋以及稍後再返警署報到，但預料仍需協助警方調查。
梁昨晚7時 仍未接辭職通知
梁振英昨晚7時許出席公開活動時，還向傳媒表示，不希望為行政會議成員休假設定期限。據悉，當時他仍未收到張震遠的辭職通知。
發展局局長陳茂波昨晚出席公開活動後，對張辭去所有公職感到可惜，又指希望市建局盡快物色新主席人選。
對張震遠辭去行政會議成員，行會成員、新民黨主席葉劉淑儀表示歡迎，認為是明智之舉。她認為，雖未知商交所涉及的刑事調查，與張震遠是否有關，但會影響行會及張震遠個人形象，與其無限期休假，倒不如辭職。
另一行會成員林健鋒指，張震遠辭任所有公職，可令行會以至整個管治班子，避免繼續受到負面消息的影響。
行會成員李慧琼對張辭去所有公職感到可惜，但尊重其決定。李又表示，行會有10多名非官守成員，料張辭職不會影響行會工作，但特首或要考慮是否需加入新血。
李慧琼或要求官員 立會解釋
身兼立法會財經事務委員會主席的李慧琼又表示，已將議員就商交所事件的提問，轉交證監會，不排除要求政府官員及證監會，到立法會解釋，以釋公眾疑慮。
泛民方面，公民黨立法會議員湯家驊認為，張現時已接受警方調查，顯示他或與罪行有關，理應辭職；湯又批評張要等到警方調查才願意辭職，已難以挽回行會受損的聲望。
民主黨主席劉慧卿更稱，張震遠早應可預視要接受警方調查，現時才辭職反映他戀棧權位；又相信張的醜聞已令梁班子受重創。
張震遠昨晚發表聲明，指商交所近日廣受關注，昨天亦應警方邀請，協助調查。但他強調從未做過違法的事，服務社會熱誠亦從未改變，但為免對從事公職的機構造成進一步的影響，決定辭去所有公職。

撰文:吳婉茵、陳韻妍、葉紹堅








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商交所案
張震遠受查　辭所有公職

【本報訊】身陷商交所風暴的特首梁振英「頭馬」張震遠，過去一周死撐拒辭公職，昨晚被警方調查後，終宣佈辭去所有公職，但聲明「從未做過違法的事」，學者 指今次張涉刑事案墮馬，是繼梁振英因僭建誠信破產後，對梁班子的沉重打擊，「可以正式宣告梁班子施政徹底失敗，瀕臨崩潰邊緣」。
記者：林俊謙 

梁班子去年7月上任至今短短11個月醜聞不絕，至今已有三名政府要員因醜聞墮馬，包括上任12天就涉騙政府租津案墮馬的發展局局長麥齊光、去年10月涉向 經紀提供非法回佣被廉署調查，申請休假至今逾半年的行會成員林奮強。而在特首選舉中、與梁關係最密切的「軍師」張震遠，昨晚突然辭職，政府消息人士稱內部 對張辭職消息也感突然，相信張是評估最終可能惹上官非才辭職。
 
罕有打「煲呔」的梁振英，昨晚出席華人會計師公會活動，約晚上7時15分神態自若見記者，拒絕表明會否為行會成員休假設期限，但若有所指地說：「執法機關方面，相信佢哋都想盡快作出決定，是否作出檢控」。
 
而在約兩個半小時後，張震遠在晚上9時35分發表聲明，指自己「應警方邀請協助調查」，表示雖然「從未做過違法的事」，但為免對從事公職的機構造成進一步影 響，決定辭去所有公職，並知會行政長官。聲明沒有提及是否與之前被捕四人或涉假文件案有關。 

張震遠昨晚9：35聲明

特首辦昨晚9：55聲明

聲明企圖淡化嚴重性

特首辦在張震遠發聲明後約20分鐘，發出新聞稿指梁振英晚上接獲張震遠通知，指由於他本人「正接受警方調查（Under police investigation）」，向行政長官即時辭去所有公職，梁振英即接納請辭，重申執法機構會不偏不倚，依法行事，繼續調查商交所及張震遠。兩份聲明 比較，張震遠自稱「助查」，淡化事件嚴重性。
市建局行政總監譚小瑩昨午仍死撐張停職期間，市建局日常運作不會受影響，晚上則透過發言人表示尊重張震遠辭職決定。多名行會成員歡迎張震辭職決定，行政會議成員葉劉淑儀認為，張震遠辭職是明智之舉，能為政府「止血」。
張震遠昨早如常返工，約早上9時40分返抵位於數碼港商交所辦公室，期間沒有回應記者問題。
有 商交所員工表示，張近日心情尚可，「話好開心你都唔信啦」，近日因不便應酬，「清茶淡飯反而胃口大開」。但平日跑步習慣暫停，免遭記者跟蹤。本報記者發 現，張震遠由下午5時半開始未有乘坐司機座駕，相信早以坐其他車輛離開數碼港。

梁班子施政徹底失敗

截至昨日，商交所假文件騙案，商業罪案調查科共拘捕4人，張震遠昨未有被捕。早前被捕4名男子當中，有3人被暫控以管有虛假文書罪，昨日提堂，不准保釋， 還柙候查。同案另一名60歲姓朱男子，昨晚獲警方准保釋候查，7月中再向警方報到。對於商交所被控人士的控罪書中，提及涉案被告管有一張假文件，保證一名 人士或公司，曾向普通話譯名或姓張的ZHANG JiSheng支付4.6億美元，張震遠昨被問到認不認識此張姓人士時，沒有回應。

政府高層大震 盪，政務司司長林鄭月娥下周二起休假四日，未知會否取消休假。科大社會科學部副教授成名指，張震遠是梁振英最重要幕僚，今次張涉刑事案而墮馬，是繼梁振英 因僭建而誠信破產後，對梁班子的最沉重打擊，「可以正式宣告梁班子施政徹底失敗，瀕臨崩潰邊緣」，又指張震遠被警方調查後才辭職太遲，梁振英難以洗脫袒護 嫌疑。

 

張震遠死撐一周終辭職

5月18日：
商交所宣佈因資金問題終止業務，張震遠被指欠債纍纍，但他稱個人及公司均無財政問題
5月19日：
張震遠發聲明指「從無向任何所謂『大地產商』借貸」
5月20日：
行會宣佈取消5月21日例會，原因是「無議程」，特首辦堅稱與張震遠案無關
5月21日：
證監會及警方商業罪案調查科聯手，拘捕三名涉嫌管有及行使虛假文書男子;其後再拘捕一名男子，現已保釋候查。張震遠稱會全面配合警方調查，並向特首梁振英要求暫停所有公職
5月22日：
張震遠指商交所是私人企業，不影響政府，拒辭公職
5月23日：
前港區人大代表李鵬飛爆料，指中央今年1月已知張震遠財困，並透露張曾獲地產商貸款7,000萬元
5月24日：
張震遠晚上宣佈辭去所有公職，梁振英即時接納

資料來源：《蘋果》資料室

2013年05月25日 

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張家與金主莫峰關係密切

【本報訊】商交所背後金主之一的莫峰，妻子孫敏在早前匯源果汁內幕交易被判罪成，案情披露她負責公司的投資業務多年，營運總監張鳳儀就是她的投資顧問，而 張鳳儀極可能就是張震遠的四姊。加上長兄張定遠任莫峰旗下公司彩虹地產的副主席，張家上下與莫氏夫婦關係千絲萬縷。

孫敏的匯源果汁內幕交易案今年 3月審結，孫敏被判罰款2千多萬元，及禁止買賣證券及擔任上市公司董事9個月。案件報告披露莫峰及孫敏兩夫婦背景，兩人88年在美國結婚，之後來香港設立 航運公司昌運東富集團。兩人後來再開設資產管理公司，主要投資股票、對沖基金及衍生工具，至08年中資產值逾百億港元。

張姊任莫妻投資顧問

兩人分工清晰，莫峰負責航運及地產生意，孫敏負責投資業務，更曾聲稱1,000萬美元以下的投資決定毋須諮詢丈夫。孫敏在投資上有聽取公司營運總監張鳳儀 的意見，報告指本身是財務分析師的張是孫的投資顧問，孫甚尊重她的意見，張也曾因價位合適而建議孫購入匯源股份。

張震遠的父親張寒松早年由大陸逃 難至調景嶺定居，他接受《香港調景嶺難民營》一書訪問，書中提到他的長女（即張震遠四姊張鳳儀）臺大畢業後到加州大學攻讀碩士，後來先後到銀行工作及在美 國任會計師，當時正從事財務分析。根據昌運的管理層介紹，營運總裁張鳳儀持有加州大學財經碩士，並先後在會計師行及美國商業銀行任經理、財務總監，這位張 鳳儀相信就是張震遠的四姊。

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商交所抽起董事名單

■商交所網站早前還有上載董事會名單。商交所網站圖片

【本報訊】張震遠日前聲稱會維持商交所運作，可是商交所的網頁內容逐日萎縮，繼日前抽起會員名錄後，昨日再抽起包括董事局及管理層名單在內的多項資料，令 人揣測公司內部或有高層欲與亂局劃清界線；商交所昨晚未有回覆。

交易欄目亦抽起

張震遠日前在商交所門外見傳媒時，強調會和同事盡力維持商交所運作，不希望事件影響員工的就業。不過，商交所的網頁卻顯示公司的狀況似乎不穩，繼前日抽走 其經紀會員名錄後，昨日再抽起多項資料，當中包括其董事局及管理團隊的名單及履歷簡介、產品介紹、公司發展歷史，及事業發展等資料。此外，網頁上介紹商交 所兩個交易系統的「交易與結算」和「產品信息」兩個欄目也被抽起，「市場數據」一欄就改成「過往市場數據」，以反映現時已停止交易的情況。
根據公司註冊處資料，商交所至昨日仍未有董事請辭。記者昨晚致電商交所查詢，但截稿前未獲回覆。

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