On Site Photo: 14/3/2013
******* Available on Market Now *******
CCB Tower
3 Connaught Road Central
Hong Kong
|
|
- Property Type
- Office
- Property Size
- 7,419 Sq Ft
- Available Space
- 6,905 Sq Ft - 7,419 Sq Ft
- Tenure
- Lease
- Related Links
-
|
Most buildings offer just
one advantage, but only CCB Tower offers the best of two worlds.
Harbour view and garden view. At the heart of Central, yet in a quiet location. Private yet spacious. Convenient yet uncrowded.
CCB Tower: The best of all worlds, in a class of its own.
- Victoria Harbour view to the North, Chater Garden view to the South.
- A Grade A office with natural light from all sides.
- Intimate private setting with 3.05m (10’) floor to ceiling height.
- Discreet location, with direct underground access to the MTR.
- Approx. 6,905-7,419 sq ft lettable per floor ideal for companies occupying entire floors.
- Underground private car parking available for tenants.
Features
31 STOREYS
- 20 storeys of office accommodation
- 2 storey banking hall
- 3 storey basement car park
TYPICAL FLOOR
- Office space with curtain wall to core depth up to approx. 11m (36’1”)
- 150mm raised floor system
- Clear headroom of 3.05m (10’)
- Floor Loading of 3+1kPa
- Curtain wall with low-e double-glazed panels which provide maximum daylight penetration
and minimum heat ingress
LIFT
- 8 office passenger lifts
- 2 office zones
- 1 service lift (up to 2,000 kg capacity)
- 2 basement car park lifts
BUILDING MANAGEMENT AND SECURITY
- Full security surveillance control system
- Professionally managed by Jones Lang LaSalle
Source: http://www.joneslanglasalle.com.hk/
**********************************************************************************************************
Media News & Info:
中環CCB Tower 明年登場
麗新素來有發展商業項目，旗下擁逾十多個寫字樓、商場舖位及工廈，而來年集團將有兩個全新市區甲級商廈項目登場，包括中環近年唯一的甲廈新供應——中國建設銀行大廈（CCB Tower）。
天文臺道甲廈 最快後年推
其中，集團明年重點項目為與中國建設銀行（00939）合作發展的干諾道中3號、前香港麗嘉酒店地盤重建項目，已命名為CCB Tower，可建總樓面面積約為22.5萬平方呎。潘銳民指，該廈自本年10月起進行招租，意向呎租約150元，反應不俗，已獲多組大手租客洽租中，半數來自內地企業，其餘為跨國公司等，最快年底入伙。
而旗下另一甲廈項目為與恒地（00012）
合作的天文臺道2至12號，尚未命名，可建總樓面積約16.5萬平方呎，最快2014年推出，於2015年底入伙。對於工商舖市場近日轉趨熾熱，潘氏認
為，若政府沒有太大干預，工商舖前景向好；然而，近期零售增長放緩，舖位租金難有大升空間，工、商廈亦已累積一定升幅，故預期來年整體工商舖造價持平。
**********************************************************************************************************
中國建設銀行大廈由麗新及建行共同發展，物業將於11月入伙。 （陳偉英攝）
大廈位置接近港鐵站出口（圖），其中連接大廈地庫的港鐵出口仍在興建中。 （本報記者攝）
建行大廈 中環唯一新供應
中環甲廈新供應向來罕有，建設銀行（00939）及麗新發展（00488）旗下的中國建設銀行大廈（CCB Tower），將於年底入伙，項目為近年以及未來兩年中環唯一最優質甲廈新供應，別具吸引力。
交通方便 地庫連接港鐵出口
中國建設銀行大廈位於中環干諾道中，比鄰AIA Central及香港會所大廈，交通上最方便之處是物業地庫連接即將開通的港鐵站出口，而干諾道中亦有多條巴士綫出入區內。此外，物業提供停車場，惟車位數目不多，約37個。
飲食配套上，大廈沒有提供舖位樓層，日後上班族可前往中環置地廣場一帶用膳，步行約10分鐘，或可選擇前往金鐘區。
項目樓樓高31層，總樓面約22萬平方呎，寫字樓為6至30樓，1至5樓為地下大堂及銀行大堂。物業半數權益由建行持有作自用，涉及6至12樓及最頂層的
28至30樓，合共10層樓面。換言之，業主供放租樓面，只有15至16樓、以及19至27樓。物業6至16樓為低層，每層面積約6,905平方呎，高層
為19至30樓，每層面積約7,419平方呎。樓面實用率極高，達87%。
前方無遮擋 望極開揚維港景
設備上，物業屬中環最優質甲廈，設有理想的甲廈設備，包括樓底高3.05米、設升高地台及提供充足電力等。景觀方面為物業一大賣點，由於項目前方沒有大型建築物，基本上每層寫字樓，也可享極開揚維港海景；另一面則望向遮打花園及立法會大樓，景觀亦開揚舒適。
租務方面，仲量聯行商業部董事陳律華指，現業主推出10層樓面招租，每層樓面由6,905至7,419平方呎，意向呎租約150至160元，暫時業主意向
全層用家。陳律華稱，物業目標租客包括金融公司、對冲基金及銀行業等，現時已有個別樓層獲洽租，個別租客亦洽租多於一層樓面。
明年供應欠奉 物業具吸引力
而受歐債問題拖累，本年商廈租務暢旺程度不及去年，他認為，近期中區商廈錄得數宗租務，承接力轉好，而是次推出的樓面約7,000餘平方呎一層，正合一些中型用家租用。
新供應方面，明年中環甲廈新供應近乎零，而過往兩年，中環區內新甲廈供應亦極低，預計物業具一定吸引力。
撰文:梁建國
****** ****** ****** ****** ****** ****** ****** ****** ****** ******
大廈前身為麗嘉酒店（箭嘴示），為中環知名酒店之一。 （資料圖片）
前身麗嘉酒店 06年改建甲廈
中環干諾道中優質商廈林立，當中兩幢商廈前身，分別為麗嘉酒店（The Ritz-Carlton, Hong Kong）及富麗華酒店。
中國建設銀行大廈前身，為麗嘉酒店，屬本港五星級酒店，於1993年開業，共提供216個房間。
麗新建行 現各佔5成股權
麗嘉酒店房數及物業面積規模雖然不大，但設施豪華，又具有私人會所的特色，當中多間餐廳均為名人食堂，亦是大型企業新聞發布會、晚會等的熱門之選。
06年時麗新（00488）見物業位置正合寫字樓用途，故決定拆卸酒店重建為甲廈。集團亦分階段以約近18億元，售出大廈權益予建行（00939），現時兩發展商各佔5成股權；而麗嘉酒店及後搬至九龍站環球貿易中心。
至於比鄰的AIA Central商廈，前身為富麗華酒店，屬上世紀70年代少有的五星級酒店，原由賭王傅老榕家族持有，97年樓市高峰期，麗新以破紀錄價68億元購入富麗華，但購入不久，金融風暴捲至，物業市值急跌。現時物業由AIA及麗新等持有。
***********************************************************************************************************
Media News & Info
***********************************************************************************************************
麗嘉酒店重建 最快年中招租
麗新發展（00488）在港除擁有住宅物業，集團的寫字樓及商舖亦有不俗發展，當中包括銅鑼灣廣場二期和長沙灣廣場，而集團與建設銀行（00939）合作發展的麗嘉酒店重建項目亦可望在今年中後期開始招租。
長沙灣廣場3萬呎翻新
潘銳民表示，集團旗下的寫字樓及商舖平均出租率已達97%至98%，其中銅鑼灣廣場二期的需求較大，並且擁有多類型租客，租金升幅理想。
另外，長沙灣廣場2樓將會有更新工程，翻新部分商舖，涉約3萬平方呎，工程將會在農曆年後進行，預期年中能完成工程。
潘氏指集團希望藉更新改造舖位來重組客戶，加入更多零售業，而現時位於該層的主要為批發業，有關行業將會遷往3樓。他估計，商舖更新後平均租金升幅可達75%，而現時地舖租金約為120元呎。
至於集團與建設銀行合作的麗嘉酒店重建項目，現處拆建階段，而且正計劃設計，料項目今年8月至9月可供出租，惟潘氏表示，現時未有意向呎租。不過，他指集團將會以ifc超甲級商廈約170元呎租作參考，但強調實際租金會按市況定價。
系列名:發展商專訪
**********************************************************************************************************
干諾道中3號項目
(原香港麗嘉酒店地盤重建)
位置
香港中環干諾道中三號
發展細節
此聯合重建項目為本集團與中國建設銀行股份有限公司(「建設銀行」)之一間全資附屬公司訂立之50︰50合夥發展項目。重建項目之可建築總樓面
積約為225,000平方呎。重建後之辦公大樓將成為香港中環之地標物業。於完成時，部份重建物業將由建設銀行用作其香港業務之辦事處。
發展進度
地基工程已於二零一零年四月完成，上蓋工程已隨後展開。該物業之平頂典禮已於二零一二年二月九日舉行。整個重建項目現時預期將於二零一二年第三季度完成。
****** ****** ******* ******* ****** ****** ****** ******* ******* ******
3 Connaught Road Central Project
(Redevelopment of The Ritz-Carlton Hong Kong Site)
Location
3 Connaught Road Central, Hong Kong
Development Particulars
This joint redevelopment project is a 50:50 joint venture between
the Group and a wholly-owned subsidiary of China Construction Bank
Corporation ("CCB"). The buildable gross floor area for the
redevelopment is approximately 225,000 square feet. The redeveloped
office tower will become a landmark property in Central, Hong Kong. Part
of the redeveloped property, upon its completion, will be used by CCB
as offices of its Hong Kong operations.
Development Progress
Foundation work was completed in April 2010, and above-ground
construction work has started thereafter. The topping out ceremony of
the building took place on 9 February 2012. The entire redevelopment
work is now expected to be completed by third quarter of 2012.
.JPG)
.JPG)
.JPG)
.JPG)
Optional Choice of 2nd Hand Unit - Updated on 3/4/2013
