2009年09月23日 星期三

地產

豪宅屢創高價 北角項目棄建商廈

恒地亞洲凍倉 申建海景豪宅

豪宅樓價屢創新高，發展商積極開拓可發展的豪宅用地，恒地（00012）便看準時機，就位於海旁的北角亞洲凍倉舊址，放棄擬建寫字樓計劃，現向城規會申請興建2幢32層海景豪宅項目，物業落成後擁有全海景，勢成北角區豪宅新貴。

籌劃多年的亞洲凍倉舊址重建項目，位於北角京華道14至30號，地盤面積約3.76萬平方呎，規劃為「綜合發展區⑴」用途。

可自選建住宅或商廈
地皮一直因需加入發展限制而未落實發展方案，惟城規會近日通過該地的規劃大綱，限制住宅地積比率7.5倍，寫字樓為11倍，高限為165米（主水平基準上，下同）發展商可自行選擇重建住宅或寫字樓。

有見近日豪宅市況異常暢旺，樓價屢創天價新高成交，恒地亦決定就亞洲凍倉舊址重建項目，改作豪宅發展，並剛向城規會提交申請，按地積比率6倍發展，總樓面面積為22.48萬平方呎，計劃興建2幢32層（另設1層地庫）住宅大廈，提供297伙。

發展商指出，物業擬建之樓高為110米，較法定高度上限少33%，亦較比鄰剛落成的長實（00001）海逸君綽酒店及西南面的住宅群海峰園，分別矮25%及10%，同時亦採納了多項優質的城市設計概念，包括美化京華道和提供一條新的公眾行人通道直達未來的海濱區。

同區港濤軒 呎價1.5萬元
由於該地位於臨海位置，物業落成後擁有全海景，正是現時市場最受買家追捧的物業，樓價被看高一綫。現時北角區新盤港濤軒一手餘貨海景單位，呎價在1.4萬至1.5萬元水平。

恒地於過去兩至3年來，一直就該地的發展為寫字樓或住宅懸而未決。早於2007年2月，已向城規會申請以地積比率15倍，興建1幢約40層高的寫字樓，惟城規會指項目發展密度過高，故否決該申請。

其後發展商於同年11月，再向城規會申請作住宅發展，擬建2幢約41層高住宅物業，地積比率為6.38倍，提供204伙，。之後又於08年9月，提出申請擬建1幢27層高的寫字樓，擬地積比率10.77倍發展，兩項申請一直延期審議。
撰文:馮玉萍

 

 

 

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