半個月成交增加20%
白表客　激活十大屋苑

■本港十個主要屋苑交投好轉，太古城半個月錄得共12宗成交。

【本報訊】政府今年初為遏市措施加辣令交投重傷後，市場正逐步適應「辣度」，慢慢復元，本月投入居屋二手市場的白表買家購買力辣㷫私樓，二手成交量按月略 見起色，十個主要屋苑本月上半個月交投，便較上月增逾20%。
記者：林志光 

綜合各代理數據統計，十個主要屋苑本月上半月暫錄165宗成交，其中細價樓屋苑如天水圍嘉湖山莊及沙田第一城，因銀碼細，較易上車，其復元能力也較強，各 已有約38宗及35宗成交。

天水圍業主　串燒樓換樓

中原助理區域董事郭佩玲指出，新界西北區居屋近期成交理想，部份沽出居屋單位（自由市場）的業主隨即轉向私人市場，是帶動嘉湖山莊近月市況好轉的原因之 一，她估計此類成交最少佔約10%。如最近一宗「串燒成交」，一名天富苑業主沽出單位後，即購入景湖居一個兩房單位，原業主賣樓後，旋即「換大屋」轉買同 屋苑一個三房單位。不過，她說因嘉湖山莊業主叫價急跳，以高市價多達8%放盤，買家或追價乏力，故相信本月成交最多也只達上月80多宗水平，與旺市時逾百 宗成交仍有距離。

美聯助理聯席董事施衍銘表示，鰂魚涌太古城近月成交均是一些質素較次的兩至三房單位，未聞有海景單位售出，反映是用家主導市場， 故相信本月成交或會超過上月全約近30宗水平，但不會相差太遠。利嘉閣分行經理黃智傑表示，觀塘麗港城本月成交量及造價平穩，日前成交的1座高層F室，業 主因另買單位換樓，為求免付雙倍印花稅，上周將單位放盤三日，以低市價2%的490萬元售出。

尚匯首宗二手勁蝕350萬

中原首席分區經理林家傑表示，荔枝角美孚新邨上半月雖較上月同期大增，不過未能承接5月份下半月錄26宗成交量，本月暫錄16宗，相信全月也不會僅約30多宗水平，難大升。

此外，據市場消息透露，灣仔尚匯剛錄得首宗二手成交個案，單位為低層F室，建築面積938方呎，實用676方呎，前年以1,774萬元一手購入，因業主不欲上會，日前以1,488萬元蝕讓售出，賬面蝕286萬元，連其他開支，估計更蝕達350萬元。

另消息指，馬鞍山錦豐苑E座高層8室及屯門富健花園10座高層C室，剛獲免補價白表客，各以405萬元及220萬元購入，售價為屋苑新高。

至於一手市場方面，粉嶺逸峯及深水埗晉嶺各售一伙。而一手銷售監管局則指，月內會跟地產建設商會開會。

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趣BLOG BLOG：買內銀股的悲哀！

 

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龍蟠苑兩伙連環租出

200億元天津項目疑爛尾 商交所供股亦棄權 張震遠金主 莫峰自身難保

【《蘋果》天津直擊】
張震遠瀕臨爆煲的商交所去年供股，與張震遠甚友好的股東莫峰無出資救亡，取態令人關注。航運出身的莫峰近年身家大縮水，《蘋果》在天津直擊他號稱投資200億元的旗艦地產項目疑似爛尾，不但酒店工程延誤，遊艇會更是一塊停工一年的荒地；這位幕後金主可能亦自身難保。

記者：林偉聰　阮斌

身兼商交所董事的莫峰，09年透過Mega Union Consultants Limited以500萬美元購入一成股份。不過去年11月商交所供股，他情願讓自己持股量下降至8.3%也未有供股。

航運出身的莫峰近年多以彩虹地產主席的身份出現，而彩虹地產的網頁上介紹唯一的發展項目，是聲稱投資額達200億的「濱海一洋」。項目位於天津濱海區的東疆 港，海、陸佔地150萬平方米，集酒店、住宅、購物街及遊艇會於一身，目標為北方的高消費人士提供遊艇會等「海洋生活體驗」。

地盤已停工達一年

網頁資料顯示，項目頭炮是酒店和遊艇會，分別在今年4月和8月開業。酒店名為「天津濱海彩虹艾美渡假酒店」，由管理喜來登酒店的喜達屋 （Starwood）管理。翻查資料，喜達屋早前在其網頁亦有介紹「彩虹艾美」，但去年底突然抽起有關資料；有消息人士指，有關項目或因資金問題爛尾。

記者到天津實地採訪，發現原定今年4月開業的酒店仍未完工，雖然蝴蝶形的酒店大樓大致完成，但早在11年5月已平頂的酒店，四周仍堆滿泥頭建材，部份範圍未 開始裝修；四座海景精品別墅更連外牆裝嵌也未完成。記者採訪當日地盤內有零星工人工作，有工人指酒店將易名為「安佳酒店」，將於8月開業，但以現場百廢待 興情況估計，未來個多月能否竣工成疑。

至於「濱海一洋」項目的靈魂「一洋國際遊艇會」，在進入東疆港的路上一直可見其標示路牌；不過到達遊艇會的所在地，竟然是爛地一塊。地盤入口顯示工程由中交一航局第四公司承建，但地盤內完全沒有建築物，僅見一些插有鐵枝的石屎躉，生銹鐵架散落一地，四處一片凌亂。

記者到訪當日適逢假日，由於附近的東疆人工沙灘須收取50元入場費，不少市民來到這荒廢的地盤享用免費的海濱，遊艇會唯一建好的防波堤成了避暑樂園，挖蠔、 釣魚、燒烤各適其適。地盤入口的保安室變了士多，地盤內的臨時鐵棚開了海鮮排檔；士多老闆指地盤已停工一年之久，不知會否復工。

濱海一洋如此田地 有迹可尋，一度是百億富豪的莫峰近年身家大縮水，根據內地胡潤富豪榜，莫峰08年以150億人民幣高踞28位，09年以120億跌至56位，10年再蒸發 50億跌出百大，之後11和12年他再沒上榜，換言之其身家或只剩不足18億元。

捲入多單索償官司

莫峰起家的航運公司昌運東富，主要從事無固定船期的散裝航運，08年金融海嘯重創散裝航運業，加上昌運東富在英、美、澳洲等國家因船期延誤等問題捲入多單 索償官司，當中包括在倫敦被判須向全球最大礦業公司必和必拓（BHP Billiton）賠償4,000萬美元（約3.1億港元），最終昌運旗下的航運公司「昌運東富好望角」在2010年遭申請清盤；財務報告顯示當時資產值 2.7億美元的「好望角」背負4.32億元債務。

記者向彩虹地產查詢項目進展，彩虹只透過公關表示已更新網頁資料，網頁更新後更改酒店開業日期為 「13年盛夏」，也再無提及與喜達屋合作；不過遊艇會仍維持8月開業日期；彩虹並無解釋工程延誤原因，亦無回應是否有資金問題。

濱海一洋概要

位置：天津濱海新區東疆港
發展商：彩虹地產集團
總投資額：200億人民幣
項目面積：海陸共150萬平方米、建築面積100萬平方米
主要設施：遊艇會、五星級酒店、海景別墅、住宅、購物街

資料來源：濱海一洋網頁

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機管局CEO涉違規批租約

 機場管理局行政總裁許漢忠被揭發違規批出合約。

【本報訊】機場管理局再爆出醜聞，繼附屬的機場保安公司行政總裁周富祥被廉署拘捕後，其頂頭上司、機管局行政總裁（CEO）許漢忠亦被揭發批合約嚴重違規 事件。許在批租機場禁區內兩個新增設的名牌旗艦店舖位過程中，突然更改中標計分法，不按價高者得的原則，把其中一個舖位批給他屬意的一個知名度較低的品 牌，令機管局損失數億元租金。 

據了解，違規事件由機管局內部審計部門揭發，曾交董事局討論，許漢忠以行政總裁有酌情權為由，強調自己沒有犯錯，董事局亦沒有追究，但事後機管局內部審計 部門會詳細審核其他合約。據悉，機管局批出其他合約，曾不止一次批給非最高價的標書。

消息人士表示，今次事件源於機管局評估機場禁區的零售業務後，鑑於內地旅客增長迅速，禁區內增設更大型的名店可獲得更多租金收入，遂在禁區東大堂增建兩個兩層高的旗艦店級舖位，以吸納超級品牌進駐。

機管局於去年招標，消息人士指兩個國際超級名牌以最高價中標，但許漢忠與負責招標事宜的副總裁卻突然喝停，並指示要改變審批的計分法，重新審批。而按新計分法再審核標書後，其中一個原來中標的超級品牌依然中標，另一舖位則由另一品牌中標。

不過，許漢忠對招標結果仍然有異議，表明屬意另一個知名度較低的品牌進駐機場，然而該品牌的出價低於已中標者，最後機管局向該品牌批出合約。知情人士指機管 局因此損失數億元租金。本報記者昨日在機場禁區所見，兩間旗艦店舖正在裝修，尚未開業。

議員質疑益自己友

有旅遊業人士指出，不少旅客會作最後衝刺購物，機場禁區屬商家「搵錢」的肥豬肉，每年生意額動輒數以億元計，因此國際品牌均熱衷落戶機場，而新舖位佔地兩 層，吸金力更強。「記憶所及，禁區入面冇乜舖位咁大面積，如果用嚟做國際品牌店，每年生意額可能達10億元計」。

身兼機管局董事的立法會議員何俊 仁接受查詢時稱，不便評論事件。另一議員范國威則認為，若然許漢忠自把自為更改中標條件，令公帑收益受損，令人質疑明益自己友，機管局董事局及運房局應徹 查並向公眾交代。范又指即使機管局行政總裁有酌情權，行使時也應有合理制衡，如屬管理漏洞，當局必須檢討。

現年62歲的許漢忠出身國泰見習人員，曾任華民航空和港龍行政總裁，2007年轉到機管局任行政總裁，原本今年2月約滿退休，但獲董事局續約兩年。

許漢忠於2011年被踢爆用70萬元更換行政總裁新車，被外界批評浪費。

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政府監管鬆　招標毋須滙報

外資縮中資擴 國金每呎 130 元租

觀塘工廈改酒店過關 - 觀塘駿業街58號宏開工業大廈

觀塘工廈改酒店過關

舖王鄧成波「拍板」改裝觀塘駿業街58號宏開工業大廈作酒店，據地政總署資料，工廈業主已簽立特別豁免書，改裝上址為食肆、商店及服務行業。據悉，鄧氏前年初以約3億元購入上址。


另帝盛酒店（02266）葵涌青山公路659號項目上月批准契約修訂補價，涉資約4.14億元，折合呎價約1,800元。據悉，上址將由工廈改建酒店。
城規會早前修訂《尖沙咀分區計劃大綱核准圖》，改劃尖沙咀中間道停車場作商業用途，共收到超過570份申述，絕大部分為反對意見， 不過該會昨審視有關申述後，決定不予接納，維持更改商業用途。另西營盤皇后大道西304及306號業主向該會申請重建1幢25層高酒店，提供47個酒店房 間。

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焦點故事：石澳大班屋　華資擁逾半

已有近90年歷史的石澳大班屋，分佈於石澳道及大浪灣道，全數22間，過往是英資洋行怡和、滙豐、太古及會德豐大班的佔據地，由70至90年代，陸續有地 位顯赫的本港老牌家族及商人相繼購入。踏入21世紀，更首度有內地富豪進駐。時至今日，仍由英資持有的大屋僅8間，其餘已全部落入華資富豪手上。
記者：蔡家儀　攝影：羅君豪 

19號屋 ■石澳道19號為區內唯一蝕賣個案，接手的為英國玩具商人。

14號屋 ■已故會德豐前主席約翰馬登生前與家人居於石澳道14號。

1號屋 ■石澳道1號為怡和大班屋，佔地近2.5萬方呎。

21號屋 ■南豐集團陳慧慧99年以8,100萬元購入石澳道21號。

16號屋 ■信和置業主席黃志祥持有的大浪灣道16號大屋，主要放租。

12號屋
李澤楷打造特色木屋

香港首富李嘉誠次子李澤楷，94年購入大浪灣道12號大宅，作價1.2億元。前業主謝啟鑄以炒外滙起家，65年已獲政府委任為銀行諮詢委員會委員，也是外 滙經紀人協會主席，為了加入石澳俱樂部，1980年斥資1,600萬元購入大浪灣道12號，惜翌年逝世，終令這大屋荒廢了14年，至94年底由其遺產繼承 人即第9子宏傑售予李澤楷。

大屋於96年拆卸，李聘請曾為鄭裕彤等名人設計大屋的設計師莊聖民操刀，打造成夢想中的特色木屋，惜莊聖民於03年墮樓身亡，大屋一度停工，之後聘請港大建築系教授「埋尾」，經過不斷改動後，興建及裝修時間前後長達8年，建築費用近8,000萬元。

李於購買大宅時，年僅28歲，為盈科數碼動力主席，該公司於2000年，與香港電訊有限公司合併，成為電訊盈科，是香港最大的電訊公司，集團在全球各地聘用 約19,300名員工。據《福布斯》雜誌最新公佈的全球富豪排名，李澤楷目前身家約19億美元，全球排行第792名。

■李澤楷	■由李澤楷持有的大浪灣道12號（上圖為攝於06年的大屋外貌），可算是守衞最森嚴，門前有大閘阻擋人車進入。

■大浪灣道13號正大興土木，該地早前獲批准重建為1幢3層高的洋房，地下加建1層面積2,799方呎的地庫停車場，住宅樓面面積約1.96萬方呎。

13號屋
馬化騰成內地富豪頭炮

有「QQ之父」之稱的騰訊主席馬化騰，09年12月斥資4.8億元，向華光航運董事長趙世光購入大浪灣道13號屋，成為首名進駐石澳大班屋的內地富豪。趙 氏於06年9月斥資3.8億元向東美發展行政總裁馮迺樂購入大宅，短短3年間獲利1億元。至於馮迺樂，早於96年以2.2億元購入，10年進賬1.6億 元。馬化騰於2010年向城規會申請重建13號屋，擬興建1幢連車庫的大宅，附設有泳池及池塘，涉及住宅樓面面積達19,599方呎。

馬化騰於 98年11月創辦騰訊，其公司代表作騰訊QQ，是中國範圍內影響力最大的個人區域網絡即時通訊軟件之一，一般外界稱他為QQ教父。估計個人坐擁逾300億 元人民幣身家，是中國內地IT界的年輕富豪佼佼者。

23號屋
唐英年售予鄭維健大賺

大浪灣道23號大屋，於02年2月易手，當時是工商及科技局局長的唐英年，以1億元轉售予港府中央政策組前首席顧問鄭維健。唐英年早於93年以3,500萬元購入，持貨9年賺6,500萬元。
唐英年於過去十年間，政途可謂大上大落，02年「棄商從政」，翌年升任財政司司長，07年6月成為政務司司長，直至2011年9月辭職，同年11月底，他正式宣佈參選2012年香港特別行政區行政長官選舉，終在選舉後期民望急跌，輸給梁振英落選。

鄭維健為已故船王包玉剛前任第4女婿，現任環球（香港）投資有限公司主席兼董事總經理。

■唐英年	■大浪灣道23號02年易手，當時是工商及科技局局長的唐英年以1億元售予港府中央政策組前首席顧問鄭維健。

■梁紹榮（左）

6號屋
首名華人進駐

首名購買石澳大屋的華人是律師梁紹榮，為梁顯利長子，梁紹榮因父親關係與英資熟稔，梁於75年以220萬元，在英商Lennox Bird手上購入6號屋，較許世勳還要早兩年成為第一個華人業主。

梁紹榮70年獲委任為太平紳士，80年代中任房屋協會主席，由90年至回歸前，更出任期貨交易所副主席。

■曾華山

17號屋
最近一宗成交

石澳大班屋最近一宗成交個案是2010年9月，活躍於證券界的大輝集團主席曾華山，以4億元購入石澳道17號大屋，項目佔地21,780方呎，內有面積約 7,000方呎洋房，成交呎價高達5.7萬元。原業主為滙豐前獨立非執行董事Denys Eamonn Connolly，他早於1984年以600萬元購入，持貨26年大幅獲利3.94億元。17號屋已獲規劃署批准放寬上蓋面積比率至約36%，可建1幢樓 高4層洋房，住宅樓面面積1.96萬方呎。

19號屋
唯一蝕錢離場

石澳大宅價值連城，過去買賣原業主均勁賺離場，原來也有例外，由榮豐投資主席鍾斌銓97年11月以2.01億元購入的石澳道19號，持貨3年至00年以招 標形式出售，售價僅1.05億元，勁蝕9,600萬元，跌幅48%。執平貨的買家為英國玩具商人James William Hesterberg，為一名高爾夫球愛好者。

石澳道19號地盤面積43,600方呎，外圍花園面積約為12.5萬方呎，洋房面積僅約3,000 方呎，重建潛力極高。買家購入後3年才申請重建，並獲准重建1座兩層高洋房，總樓面面積24,592方呎，重建後面積大增逾7倍，市值大大提升。

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北角蚊型樓實呎逾兩萬 - 七姊妹道30至36號的兆年大廈

北角蚊型樓實呎逾兩萬

■二手樓接連錄高價成交，其中美孚新邨單位實呎再破萬元。

【本報訊】香港地寸金尺土。北角七姊妹道一個實用面積僅過百呎的單位，雖細如劏房，實用呎價卻高達20,694元，絕對可以媲美豪宅。即使是同區的大型屋 苑如和富中心及城市花園，據知實呎也未曾越過兩萬元。

面積僅百呎　呎價媲美豪宅

北角有不少蚊型樓，其中位於七姊妹道30至36號的兆年大廈，部份單位的實用面積僅過百呎。大廈1984年入伙，因樓下是港鐵站，交通方便，令其呎價足以 媲美豪宅。美聯物業李錦紅表示，該廈一個高層A室連平台單位，開放式間隔，建築面積約180方呎，實用約108方呎，剛售223.5萬元，實呎 20,694元。原業主11年6月以192.8萬元購入，實呎17,852元也創出當時屋苑新高。

荔枝角美孚新邨實呎再破萬元，香港置業余柏 稱，5期蘭秀道16號中層A室，建築面積877方呎，實用654方呎，剛售708萬元，呎價8,073元及10,826元，高市價3%。消息稱，灣仔萃峯 高層C室，建築面積1,161方呎，實用875方呎，剛「賣殼」售2,050萬元，原業主2010年以1,891萬元購入，賬面賺159萬元。

晉誠物業張秋表示，屯門星堤10座中層F室，建築面積882方呎，實用697方呎，成交價485萬元，原業主11年4月以463萬元購入，扣除使費近乎平 手。美聯物業陳家偉稱，股市連日下跌，嚇窒個別業主減價賣樓，鰂魚涌康怡花園Q座高層4室減價72萬元至748萬元售出，略低於市價。

土地註冊處資料顯示，長實（001）葵涌雍澄軒再錄約103宗取消交易登記，累積約175宗，佔全數360伙的49%。

此外，中半山世紀大廈1座31及32樓A室複式，成交價1.45億元，買家是吳毅，與鎮科集團（859）主席同名。

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會德豐下限價奪何文田地

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新興市場基金　一周贖回132億
走資潮展開　中港股要捱

周富祥被捕　涉收受利益

周富祥由廉署人員（右一、二）帶往中環其自置寫字樓蒐證。溫瑞麟攝

【本報訊】前高級助理警務處處長、現任機場保安有限公司行政總裁的周富祥，涉嫌觸犯防賄條例昨被廉政公署拘捕。消息指這名「機保」一哥疑違規領取超時補水 及批出合約涉嫌收受利益，同案另有兩人被捕，包括承建外判商東主及職員。廉署人員昨日凌晨掩至周富祥大坑豪宅將他帶走，並撿走多箱文件及證物，至昨午再帶 他到其中環寫字樓蒐證，其後押返北角總部通宵扣查。
記者：溫瑞麟　溫文學 

消息稱，廉署拘捕周富祥有兩大原因，包括他未經董事會批准便違規領取逾78萬元超時補水，以及他有份批出總額達2,330萬元的機保公司合約予一間曾為他 作私人裝修的外判商，當中周涉有利益衝突及疑非法收取利益。

現年63歲的周富祥，04年在警隊退休後旋即加入機保做一哥至今，他退休時官至高級助 理警務處長，這是廉署拘捕歷來最高級前警務人員。機保公司的大股東機管局昨日只是重申，機保公司早前已成立由律師會前會長王桂壎領導的調查小組調查有關風 波，拒評論周被捕一事。

■根據周富祥薪金紀錄顯示，2012年1月其月薪為14.7萬元，該月領取超時補水逾3萬元（紅框示）。

廉署登寓所蒐證

消息透露，廉署今年5月收到有關周富祥涉貪污舉報後，由於機保非「公共機構」，不能把周富祥視作公職人員，故廉署今次出動負責打擊私人機構貪污的D組，在 首席調查主任吳炳國帶領下，配合俗稱「廉署狗仔隊」的H組全天候跟蹤目標人物。事件日前曝光，周亦暫停職務放大假三個月，廉署則加緊追查，並得到機保及機 管局全力協助查數。

近百名調查員前日早上到赤鱲角暢業路機保辦公大樓搜查，又在周的辦公室翻查大量文件，並向員工問話；另一隊人員掌握周的行蹤， 至昨凌晨零時許見他返回大坑道345號嘉園寓所，立即採取行動，由一名總調查主任帶隊入屋，當時周的妻子柳影虹正身在內地。廉署人員在單位內調查蒐證逾兩 小時，最後將周拘捕。昨午三名廉署人員帶周到中環威靈頓街22號元益大廈自置寫字樓蒐證，至晚上7時才返回總部繼續調查。而兩名承建商負責人及職員則在大 埔區被捕，三人被通宵扣查。

■廉署近百名調查員早前到赤鱲角機場保安有限公司的辦公大樓搜查，並向員工問話。

違規領超時補水

據本報獲得的內部文件顯示，周富祥現時月薪14.7萬元，他由08年10月起至本年4月的55個月中，有52個月領取超時補水，總額達78.2萬元，即平 均每月約1.5萬元，最高月份補水高達4.7萬元，當中有43個月補水逾1萬元。此舉涉違反公司內部規定，因內部守則指機保行政人員只有在進行特別行動及 獲部門主管批准下，才能領取超時補水，但周富祥領取補水前卻未取得董事局同意，故明顯違規。

廉署消息又稱，料最終未必能就違規領超時補水問題作刑 事檢控，最多只迫令對方退還款項。反而周涉厚待曾為他作私人裝修的承建商，即是他有份批出1,560萬元公司工程合約給同一承建商，以及容許承建商以工程 超支為由多向公司收取770萬元（即總額2,330萬），有極大的非法收利益嫌疑，廉署將全力循此方向調查。

根據資料顯示，周富祥與影星太太柳影 虹曾經持有5個物業，其中三個已賣出，有賺有蝕。現時居住的嘉園單位是夫婦聯名於2004年以880萬元購入，影星郭富城是其鄰居；中環寫字樓則是周富祥 個人於2002年以145萬元買入。

周富祥簡歷

年齡：63歲

婚姻狀況：89年與歌星柳影虹結婚至今，並無子女

•1970年：加入警隊任見習督察
•1991年：任高級警司，偵破錦田水頭村警匪槍戰案，案中兩匪斃命，三匪被捕
•1998年：任警務處助理處長，被借調機場保安有限公司出任總經理
•2002年3月：調返警隊出任刑事及保安處處長
•2004年6月：正式退休，同年7月返回機場保安有限公司再任總經理，後升為行政總裁

資料來源：《蘋果》資料室

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難以公職人員行為失當拘控

辣招未見效　一年升28% 香港扯高全球樓價

■本港樓價在過去一年升幅達28%，是推高全球樓價水平的地區。

【本報訊】港府出招打壓樓市未能成功令樓價降溫，反而越「㩒」越升。根據萊坊最新發表的報告指出，今年首季香港住宅樓價升逾5%，全年增幅為55個國家或 地區中最大，高達28%，推高全球樓價水平。特首梁振英再次表明近期樓價確有回軟，但新的供應量仍未到位，因此政府不會「減辣」。
記者：程俊華 

萊坊國際住宅研究部副合夥人Kate Everett-Allen分析，香港雖然連番推出措施冀冷卻樓市，但全年樓價升幅28%，是推高全球樓價水平的地區。

全球樓價升6.6%　三年最勁

萊坊發表今年首季《全球樓價指數》報告，截至今年三月，過去十二個月全球樓價按年平均上升6.6%，升幅為2010年第二季以來最大。

時 間推算，第一季前的半年內，政府分別在去年10月及今年2月份加推買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）「雙辣招」等措施，惟過去半年及今年首季樓 價仍有分別12.1%及5.1%增長，顯示措施未能成功壓低樓價，只是減少交投，近日還藉白表免補價刺激中下價樓迹象，消化措施威力。

另一個有推出打壓樓市措施的中國，樓價升幅僅次香港，過去十二個月升23.8%；首季升幅更高達10.7%，增幅全球最高。而美國樓價按年上升10.2%，升幅自06年以來最大。
樓價未見受出招影響，反映二手樓價的中原城市領先指數CCL最新報120.74點，按周升0.5%，連升五周累升1.89%，創九周新高。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，樓價指數續升，反映白表免補地價居屋對二手私樓市場的反應。

特首梁振英昨於網誌中撰文，指政府採取措施壓抑非本港永久居民，以及投資和投機需求，過去每星期樓價上升1、2%的情況有紓解，樓價回軟，成交減少，有意見 認為政府應該「減辣」。不過，政府無意在現階段撤銷任何調控措施，如果「減辣」，恐怕樓價很有機會重拾升軌，市民供樓負擔水平惡化，影響金融市場穩定的威 脅不退，各種問題會重現。

CY無意「減辣」　冀樓市回軟

梁振英重申，只要供應增加，調控需求力度就可減輕。土地和樓宇供應沒有明顯增加，政府就不會放鬆調控需求力度。

政府堅持不撤招，資深投資者紀惠集團行政總裁湯文亮認為，「政府都係想樓價可以下跌，既然辣招唔撤，相信全年樓價無可避免要開始下跌，估計全年跌8至10%」。跌勢將由以投資收租為主的中大碼豪宅開始帶動，細價樓受居屋政策影響料難跌。

中原地產創辦人施永青表示，美國有機會提早退市，導致利率上升，加上發展商下半年將加快密集推新盤，會令一手樓價下跌，同時影響二手樓價，今年本港樓價有可能下跌20%。

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