2012年9月8日 星期六

700幢工廈 可免補價改住宅

















2012年09月08日 星期六


要聞


 

700幢工廈 可免補價改住宅

10年只限出租 紓緩租金樓價升勢


政府加快短期住宅供應,將容許15年樓齡工廈,免補地價整幢改裝為過渡性住宅,年期暫為10年,只供出租不能拆售,全港約700幢工廈合資格。業界認為,措施具吸引力,可紓緩住宅租金壓力,長遠有助減慢樓價升勢。

優化活化工廈 最快半年完成
政務司司長林鄭月娥昨公布,計劃未來6至12個月內完成,一系列優化活化工廈、城規及建築條例的措施,向工廈業主提供可免補地價誘因,將位處商貿地帶或已獲准改建作酒店的工廈,改裝為住宅,為樓市提供700多幢潛在短期住宅供應,達到地盡其用。

林太表示,目前商貿地帶內可申請的居住用途只有酒店物業,故規劃署稍後會向城規會申請在相關地帶,加入住宅的申請用途,但礙於工廈一般已有30、40年樓齡,故有關住宅只作臨時居住用途,如大學生宿舍,年期暫定為10年,業主之後可按需要重建物業作商業或住宅用途。

同時屋宇署亦會在立法會復會後,申請修訂建築物條例,在地積比率、通風及採光等要求作調整,如容許工廈毋須降發展密度下,整幢改裝為臨時住宅物業,單位只准出租不能拆售,但租客對象、租金水平及租約期則月限制。

按現行規劃程予,即使政府可在半年至1年內完成優化,將來工廈業主仍需向城規會提交改裝申請,料最快9個月完成,即單位需要2年才能出租。

業界:3年可回報 具吸引力
萊坊執行董事兼估價及地產拓展顧問部主管陳致馨指,若以觀塘1幢樓面10萬平方呎工廈為例,料每呎建築成本約500元,總投資額約5,000萬元,因改裝住宅質素比傳統住宅差,故預計租金會有40%折讓,以麗港城現時呎租25元作參考,即呎租約15元,出租約3年已可賺取5,400萬元租金收入,故相信措施具有吸引力。

不少業內人士都認為,措施有助增加短期住宅供應,尤其市區租盤,故預期短期紓緩租金壓力,長遠樓價亦可因租金回報下跌而回落。但亦有學者反對措施,指犧牲城規原則及補地價收入。

林太表示,因本港發展用地供應緊張,相信若改裝後的住宅樓面,比之前工廈減少,業主不會輕易放棄原有用途,故期望以新思維打破舊有障礙。她坦言,興建公屋需時亦常被視為遠水,故改裝現成工廈為住宅會是較快方案。

政府於2010年4月開始容許工廈業主可免補地價改裝作寫字樓及酒店用途,截至今年7月底接獲70宗申請;但同期完成工業地轉住宅用地的政策,市場反應則一般,至今僅接獲一宗申請,主因工廈仍有樓面出租及業主需支付補地價等因素有關,故業界相信今次政府提出免補地價措施,對市場具有吸引力。

撰文:古廣榮


回應區


700幢工廈 可免補價改住宅
政府加快短期住宅供應,將容許15年樓齡工廈,免補地價整幢改裝…
2012/09/08 09:57 讚好 讚好:0 I 我要讚好!
你看最近的新盤, 政府限量,發展商就建更小的房子,然後把呎價拉高賣。因為總價低(但呎價高)反而吸引一堆投資者買來收租,有些打通變大位。 結果,因為外圍呎價比拉高,市區的變得低水,米又抄高囉。
2012/09/08 09:51 讚好 讚好:0 I 我要讚好!
租是沒用的,現在缺的是買賣供應。 1. 更多港人港地 2. 限購令 3. 設增值稅 4. 延長SSD 5. 填補公司股權轉讓漏洞 6. 參考星加坡,限發展商建大單位 7. 商業地產,也應用實用面積,也設SSD 8. 設銷售稅
2012/09/08 09:11 讚好 讚好:0 I 我要讚好!
明智之舉...
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