2012年8月13日 星期一

【獨家】商會反對新界400億收地 或對簿













2012年08月13日 星期一
 
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【獨家】商會反對新界400億收地 或對簿

政府開拓佔地近800公頃(約8,611萬平方呎)的新界東北新發展區,計劃斥400億元進行收地,惹來地產建設商會反對,批評政府收地計劃不公平,並隨時會有法律挑戰,或令5.38萬伙住宅供應無法落實。

政府曾約見發展商
消息人士透露,政府最近就新界東北新發展區的收地問題,約見香港地產建設商會進行諮詢意見,出席的發展商包括長實(00001)、恒地(00012)、新地(00016)、新世界發展(00017)、會德豐(00020)及信置(00083)等,當中不少已在發展區內購入大量農地,計劃用作低密度及洋房等物業發展,故一致反對新的收地安排。

函政府維持公私營合作
有在區內收購農地多年的發展商批評,政府在過去5年進行第一及第二階段諮詢,一直提出考慮以公私營合作發展模式開拓新界東北新發展區,吸引很多發展商投資收購區內用地,但最近在未諮詢公眾前,便突然改變以傳統新市鎮發展模式,認為新安排對發展商不公平。

據了解,香港地產建設商將會在短期內,去信政府表達業界意見,要求政府維持以公私營合作的發展模式,不接受政府在收地之後再以一個較高的地價出售土地作私人發展,認為對原本的土地業權人不公平,亦違反了尊重私人產權的核心價值,擔心政府在收地會遭到法律挑戰,令開拓新發展區的計劃無法如期實施。

城大建築科技學部高級講師潘永祥指出,政府在最後諮詢階段才放棄公私營合作發展模式,確實有「賣豬仔」之嫌,認為若果堅持自行收地發展,將會遇到一定的反對阻力。

學者倡個別彈性處理
他估計,以現時的市場反應,政府收地再發展的傳統新市鎮發展模式,未必會比公私營合作發展模式為快,建議政府可個別彈性處理已由私人收購的用地,以加快區內的土地供應。

新界東北新發展區佔地近800公頃,屬中期重要的住宅用地供應,範圍包括古洞北、粉嶺北及坪輋/打鼓嶺,合共可提供近5.4萬伙單位,其中私人住宅佔57%,首批人口可於2022年遷入,整個新市鎮發展計劃可於2031年完成(見另文——「發展倘受阻 影響中長期供應」)。

若撇除鄉村帶、保育帶、綠化帶及河道等範圍後,實際可供發展用地約530公頃,但逾50%用地由私人擁有,政府預算要動用400億公帑收地,其中包括恒地與基匯資本等已就古洞北新發展區內一幅用地。發展商已向城規會申請興建167幢兩層高洋房,預計項目可於2016年分階段落成,比政府在2017年收地的完工期還要早。

撰文:古廣榮

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